零售餐飲疲弱業主繼續加租 寧願丟空也不減價？

零售餐飲疲弱業主繼續加租 寧願丟空也不減價？

餐飲、零售業疲弱，去年核心區街舖空置率有近一成，但租金仍然持續上升。學者認為，市場至少需時一年調節。

疫後復常，去年食肆總收益價值達1,195億元，但只是回復到疫情前、2018年約八成四水平。有食肆選擇逆市開店，但就不是因為看好後市。

燒味餐廳負責人黎均誠說：「舊舖有機會清拆，我們才把這裡租下來，否則我們都會按兵不動一陣子，因為始終市況未是很理想。」

有測量師行指，去年優質商場舖位租金上升百分之2.7，但核心街舖租金按年升高達百分之14.8。黎均誠說，新店附近其實有不少空舖，但業主也不願減價出租。

黎均誠表示：「加連威老道是有很多舖位，這些店舖的租金相對比較貴，因為業主不願將價格調節。我覺得那個租金不合理，談不下來。他們就寧可放在那裡，丟空也不會租出。」

有地產代理公司分析數據，發現2018年第三季市道最好時，核心區空置率只有百分之5.6，疫情期間，比率一度升至高峰，但到2023年第三季、復常大半年，空置率都只是回落至百分之9.7。有學者認為，現時空置率仍處於高水平。

港大房地產及建設系講座教授鄒廣榮指出：「空舖是有少許傳染性，那一帶都沒有人逛，自然人們便不去那裡逛。租金在這個水平，以現在的空置率是維持不到的，減租租出都還算有收入，比繼續丟空舖位好。」

他預計高空置率仍然會維持一段時間，市場會自行調節，但需最少一年時間。

業主有錢，唔緊張鋪租呢啲微薄收入，好事

個舖位按咗開窿
一減租就被 Call
冇錢填數就即變銀主盤

佢都咁做，攪到附近全吉鋪就無人行，之後想再攪旺返果度就係件好難既事，受傷者始終係佢地

減租即係間鋪頭唔值咁多錢，銀行call loan

佢地根本唔在意啲租

而家喺弱肉強食
你做唔掂收皮，好快又有財團接手開店
過多幾年會好似超市咁，只有幾間大集團/ 內地企業壟斷飲食界

佢哋話一減價就升不返上去，之前賺賺埋埋咁多咪等佢空一排，好過減價益人

業主都係為國家好，一間減價搞到引發連鎖效應人踩人，搞到愈黎愈多負資產仲死

企硬就啱，佢地租唔起係佢地既事

減租會影響日後賣舖個估值
業主就寧願丟吉都唔益你

一億幾千萬買間舖都唔自在個月租金

咁就要大力打擊樓市