當樓價跌，想換樓客點算

見到心儀單位都跌緊
自住嗰層樓又跌緊
個budget唔夠樓換樓
唔通要一世困喺50年物業樓齡中渡過？

PS.公屋又贏

但存款唔會跌，仲有幾個% interest，除非你自住嗰層跳緊樓，否則如果跌幅差唔多，其實會有利換樓

重有水位咪加按買咗先

兩房換3房個啲咪易換左

如果換樓價值比自住個層貴
樓價下跌1黎可以降低首置稅成本
2黎如果2層樓升跌比率接近
當600萬換800萬既樓 各跌10%既話
理應補貼既錢係會少20萬

所以唔夠budget換樓既話
樓價升會更加換唔到樓


以前樓價升得快
當一年升20% 當原本樓價800萬首期160萬
升20%後960萬首期192萬

要預多30幾萬首期出黎 同銀行借多120萬
入息同首期都要求高左好多

所以買住一間平d你當600萬
搏2間屋都升差唔多%
咁600萬就多左20%即120萬出黎
幫補換樓要額外多既錢

新造按揭唔係貴少少咩？

假如大細樓一齊向下10%
想細樓換大樓表面係有利嘅

5球跌50個
10球跌100個
來回條數 帳面感覺賺咗50個

不過換樓開支都要計算
3.75%印花税
新樓裝修洗費
AA佣金連律師費


重有換樓後嘅管理費同差餉增幅


其實有需要嘅話 跌唔跌都係要換
而無迫切性 又真係無必要依家入手
可以等到開始減息先都唔遲

放租自己嗰層樓去租心儀嗰層樓
最多補返小小
唔使一世困喺50年物業樓齡✅
解決Budget 唔夠樓換樓✅
住到心儀單位✅
用到佢個單位舊晒仲可以拍拍屎忽走

你都弱智 我當你開始減息
樓市反彈20%計

5球
10球一齊反彈

3.75%印花税
新樓裝修洗費
AA佣金連律師費
咪一樣要俾

真係有逼切需要 居然唔係趁平換
要等趁貴換 唔怪得仲住緊公屋啦

最好要平過沙士價 20萬500呎你先好買啦

你個前切發生先算啦
升20% 真係發緊燒

現實係換樓客都唔入市

都唔係完全

有朋友要生仔
焗住依家換

唯有同跌市共存

你可以慢慢等10球樓跌到0送俾你

最尾果兩句

你自己果層樓個租客
一樣可以用到

唔夠講又跌到零
同你呢啲連登AA講嘢
真係浪費時間

同你公屋仔講野仲嘥時間啦
30萬沙士價都唔會買就係人板

俾多次印花稅

重要係無償
呢舊錢係攞唔返

50年樓齡是但啦本身都舊
處女玩到爛
同本身就爛玩到更爛兩個層次嚟

本身買新樓一房？ 硬食

原先樓主層樓假如600萬，一樣升20％放720萬
佢手上資金多左120萬，
夠佢俾稅同首期之餘，借貸上升果度都對沖左部份

而家樓價跌可能佢面對資金不足

重要賣咗住緊層樓先，如果唔係又要俾多次印花稅

生多件又唔想租
真係無計

正常兩公婆
有兩個首置

但如果聯名就無計