外國雜誌《經濟學人》最新一期報道，指香港正在變得不再像國際化城市，言猶在耳，本地租務便出現了「本地化」個案，尖沙咀廣東道一處曾是國際高級時裝品牌以700萬元租用的舖位，改由零食物語以20萬短期租用。
國際街道變特賣店、看風水
事實上，一街之隔的栢麗大道也變了面貌，昔日國際連鎖式的服裝店林立的景象早已不再，現時68個舖位有14個拉閘，近日連部分珠寶門店亦已撤走，多了夾公仔機店、平價衣飾店、2元特賣店等等，門庭相對冷清。
取而代之進駐的，還有不少本地以及內地品牌，例如現時大道上最醒目的，便是中信証劵的雙連舖以及恒指牌，據報是中信証券財富管理(香港)的第五間分行；此外還有DJI、聯想，DJI是去年開張的本港首間門店，香港知名影星任達華也有出席現場；至於本地風水品牌「七星堂風水世家」也進駐了栢麗大道，招客預約到內地看風水。
去年承租較疫情前大跌40%
栢麗大道由從前賣國際時裝，到中資劵商、看風水、夾國貨公仔，服務對象似乎已經改變。若以去年的租務個案參考，有時裝店以每月約9.8萬承租，平均呎租110元，較疫情前大跌40%；而由Lacoste承租多年，高峰期月租120萬元的大舖位，亦以20萬元租出，呎租72元，對比高峰期下瀉83.3%，反映栢麗大道的叫價能力大不如前。
貼近內地專才的生活環境
隨著去年開始中資證券公司以及多個中資食肆品牌落戶香港，本港市面已漸漸改變，變得較貼近內地專才的生活環境。至於栢麗大道早已獲准在有附帶條件下，改劃成「食肆(自助餐廳、咖啡室及茶室)」及「商店及服務行業」用途，以現時國貨林立的情況，估計可以參考內地美食一條街形式，打造成「國貨大道」，料在未來的「尖咀夜繽紛」中可派上用場，讓內地專才猶如置身家鄉吃小龍蝦的場景，旅發局乘勢推出豬皮、豬紅公仔紀念品，讓專才放到小紅書上打卡，長遠亦有助穩固內地租客吧。
