胡‧說樓市】踢爆睿峰$30,000/呎假象! 樓價40%回佣造就水份成交!

老貓再世_ 2024-01-05 20:50:41

樓市向下調整，長沙灣區二手樓「大四喜」包括「喜盈」、「喜韻」、「喜薈」、「喜韻」，現時平均呎價介乎15,000-17,000多元呎，但區內貨尾盤「睿峰」一手呎價卻高見30,000元呎。樓市氣氛薄弱，但這個貨尾盤卻逆市中保住幾前年溢價，而且還去到貨，聽落百思不得其解。經過我們《胡．說樓市》團隊明查暗訪，發現實況並非如此，純粹透過銷售方式把售價舞高弄低，形成保面價、實質劈價40-50%的效果，但在目前《一手住宅物業銷售條例》下卻沒有任何規管，讓業界能遊走於《條例》的灰色地帶。

https://www.youtube.com/watch?v=PZL9lIyhHak

觀眾1 : 被游說以900萬元買樓，實價500-600萬元
由去年九月起，我們收到第一位觀眾報料，聲稱被代理游說以500、600萬買「睿峰」一房，但去到現場才知道叫價970萬元，細問之下，原來代理會透過不同方式回贈。我手上這張紙，就是當時代理向買家演繹回贈模式，包括代繳印花稅，首期回贈。在成交後，會再分三年回贈過百萬元等，總之七除八扣，連同收租所得、及把回贈金額存放在按揭存款掛鈎戶口，真的500、600萬元買到一房戶。

觀眾2: 代理可把樓價40%的佣金回給買家
其後，我們陸續再收到準買家報料，表示有代理把物業及售價分布圖透過whatspp給他，表示樓盤可回佣40%，但回佣40%所指是什麼? 是代理收取佣金後，把當中40%回給買家，抑或是發展商回佣高達樓價40%，全數轉交買家。當他嘗試打電話追問時，代理便沒再回答他，而且還把該「回佣40%」的字句刪走。這名準買家同時向另一位代理查詢，代理亦傳了類近攻略圖，並表示不同單位的回贈可高達40%。

匿名代理: 「保面價、實劈價」銷售模式被稱為「回力鏢」
一名不願出鏡的地產代理跟我們《胡．說樓市》道出整個遊戲玩法。這個被業界形容為「回力鏢」的買賣方式，先由發展商為買家代繳3.75%印花稅、及5%現金回贈，而睿峰」的「光豬價」大約27,595-33,906元呎；個別連平台單位則最高去到47,640元。但完成交易後，發展商會向代理發放基本佣金4.5%，以及高達樓價33%回贈。而這樓價33%的回贈，實情要求代理回贈給買家，變相劈價賣樓。若把相關事後回贈計算在內，分層實呎則大約18,489-22,717元。

https://www.wuchatprop.com.hk/%E8%AA%BF%E6%9F%A5%E5%A0%B1%E9%81%93-%E8%B8%A2%E7%88%86%E7%9D%BF%E5%B3%B030000%E5%91%8E%E5%81%87%E8%B1%A1/

老貓再世_ 2024-01-05 20:50:55