有冇連登專家可以解釋下點解租金愈升愈有？

11月份私樓租金指數報186.8點，按月上升約0.65%，連升10個月，期間累漲約6.44%。

各類戶型的租金指數全面上升，A類單位（面積431平方呎或以下）10月份報207點，按月升0.05%。至於B類單位（431至752平方呎）報185.4點，按月升1.09%；C類單位（753至1,076平方呎）報159.1點，按月升約1.4%。

大單位方面，D類單位（實用面積753至1,076平方呎）報152.3點，按月升1.06%；E類（1,722平方呎或以上） 單位報142.7點，按月升約1.06%。

又話啲人移民走曬？
而加啲租咁乾升法、嚟緊又話減息
如果決定唔走嘅話，買好定租好？

通漲

有冇連登專家可以解釋吓點解連登咁撚多戇鳩仔

升乜，連登話租金有跌無升

樓價=投資需求
租金=住屋需求
有關係但是兩回事

不過有需求支撐就唔好望樓價大跌
大概跌到rental yield 5%應該差不多

講錯sorry

Econ嘢唔係專家做

啱啱先上番去大約18年個位
講到愈升愈有咁誇張
唔講以為破頂

一層樓可以收返5厘租嘅話，唔計持有成本（差餉地租管理費），唔計維修費用，唔計利得稅

一般鐵路上蓋300呎舊樓，一係2萬蚊租，500萬
一係萬七蚊租，但層樓得返400萬

計埋持有成本嘅話應該好大獲，息口低啲應該有望升返少少，起碼少啲人擺定期先

依家啲樓未見底嘅話，好多人要還成世，到時呢幾年買咗樓嘅人接晒火棒工作30年先還得晒，慘到無倫

仲底過2018 2019

依家啲樓見底嘅話，連登班淡淡就趕住逼上車

好簡單啫 supply 📈 咁樣；demand 📉 咁樣

咦⋯ 呀⋯ 哎⋯ 嗯⋯，⋯⋯⋯⋯⋯⋯

屌！總之就係會升架啦

咁樣暴跌2成，仲希望有人趕上車，會唔會搞笑咗啲

但我覺得再跌2成機會唔大

好起碼跌到零

因為就算升少少都完全追唔到個yield

幾時追到黃金交叉？

18年果時真係誇張
果時去陪朋友去睇下第一城啲濕鳩細單位
又殘又舊 間間都開價開到萬四五
仲要睇返成交價都唔係爭好遠

租金點升都大落後租金回報率
要樓市企穩要樓價跌50%
式者租金升100%先

加黎加去rental yield咪得2%-3%比盡未扣雜費

最好加租啦

（有樓收租）

沙田第一城300 呎租緊15000蚊

一年就18 萬，5 % return 姐係大概360 萬左右

咁睇又好似幾合理

租約就完就可以迫業主減40%再加幫佢哋含

專才黎
但唔買
你知咩料啦