樓市專家Ken Sir沽擎天半島三年實蝕170萬：過去三年收租已遠高於60萬，基本可全身而退

樓市專家呂宇健（Ken Sir）日前以1820萬出售九龍站擎天半島，入市3年後蝕9%，帳面蝕約60萬元。網民質疑專業投資者仍要蝕錢收場，相信後市仍然不太樂觀。

資料顯示，呂宇健於2020年向戴德梁行主管陶汝鴻購入擎天半島單位，當時買入價為1,880萬元，前業主持貨10年大賺805萬；不過，呂宇健是次沽貨則帳面蝕約60萬元，連雜費開支實蝕約170萬元。 呂宇健於社交平台發表分析：「啱啱沽咗層擎天半島，呢個單位係我三年前買入，當時銀行估價2400萬元，我以1880萬元成交，低水足足520萬元，三年後今日銀行估價已經由高位跌咗20幾%，即係話我當日買入時嘅20幾%低水已經完全蒸發，而我今日沽出嘅成交價，已經比銀行估價高水一成，帳面仍比我三年前嘅成交價低水60萬元。」

Ken Sir重申，過去三年收到的租金已遠高於60萬元，基本上可以全身而退（可能輸咗些少手續費），「呢個係物業投資者應有嘅態度，明明100元嘅嘢，用70幾元買入，好市時就110元賣出，市差就70幾元賣出，保護本金係非常重要」，有網民留言問Ken Sir為何賣樓，Ken Sir直言「個個都知咩事吧」。 呂宇健身為香港中小型業主會創辦人，近年一直在業主會以「Ken Sir」舉辦各種物業股票投資講座，聲稱可以教授無樓人士、中產零首期買樓等；他曾表示「樓市一定跌」、「現價仲要跌多四成」等言論。

不斷吹奏
身體卻很誠實

咁好坦白
佢真係唱淡既呢幾年

ON9仔 下年減息升返哂啦
學咩人叫專家 食屎啦

其實我覺得佢醒，輸少當贏，攞啲錢落去做定期，買下美股都好，都會賺返，不過樓就唔使玩

其實2020年買先輸咁少
真係勁喎
全香港可能得荃灣西未跌低過2020年價

條友肯定晚晚同老母鋪報紙開飯

人地吹賣樓

蝕170萬
假若一個月租係五萬左右 三年就180萬 加埋d雜費支出
打個和
即係輸左個機會成本？

如果拎呢筆錢買美債 會唔會好d?

如果佢知呢一年半加息加得咁急，佢又點會20年時買擎天呢層樓呢？
做下定期穩贏啦
呂宇健係堅嘅

你講得岩，大家快d去睇樓啦

加息係預期之內，但加得咁急係預期之外
見銀行都爆煲就知

佢係堅唱淡唱左好耐

專家食屎喇，呢條友攪劏房就叻，真係炒樓即刻輸，仲死唔認

你講得啱
所以佢係咪真係樓巿專家
大家都明

真
佢仲要買千幾萬樓
3年內普通幾百萬樓都輸一兩球啦

有D盤係冇咩點跌,例如盈翠,萬景峰,平均應該少過10%

死廢淡呂宇健

跑贏大市當贏架啦

按息加投資回報拉均當3%，機會成本170萬
20年買20m樓，真係蝕得少
佢搵筍盤係有料到

佢本身買得有水位，咁大碼都輸咁少