歷負資產、落錯車　中學教師為退休900萬天水圍再上車

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做乜春啫你 2023-11-20 18:22:34

將近退休年齡的中學教師黃先生，與妻兒租樓十多年，為了在退休後擁有穩定的生活，去年遂買入天水圍新盤一伙價值890萬元的三房單位，首期連手續費大約200萬元。原來黃先生並非第一次當業主，回想到自己廿年前曾上車、「落車」、再幫人供樓的故事時，他苦笑指「好淒慘」。

黃先生透露，自己很早已經「上咗車、做業主」，亦曾經歷過負資產，樓價「蒸發」了三分之一，幸當時已投身教育工作，收入穩定，沒有被銀行「Call Loan」（被銀行要求提早償還按揭貸款），單位一住便是十年。

十年過去，眼見屋苑即將要進行大維修，當時樓市又開始熾熱，他決定趁機套現換樓，最終他在2010年沽出物業，帳面賺逾60萬元離場。

不過，當時的他賣樓套現後，未有積極搵樓。他指，那時候整個樓市一下子陷入死寂，故決定暫時擱置入市（政府2010年首次推出額外印花稅，樓市交投大跌）。結果樓價不久即急速回升，耽誤了數年黃先生發現自己無能力再上車。

正因為「上唔返車」，接下來的十二年黃先生一家一直租樓住。「唔理唔理，最後都連件事（樓價）發生成點都唔知，原來之後樓價一路升、一路升。」

黃先生認為賣走舊屋的決定無錯，「錯就錯在無緊貼留意市況動向。」（梁鵬威攝）
多年租樓開支接近「兩球」　為退休再上車

經過十二年「無殼蝸牛」生活，黃先生沒有後悔，更坦言賣走舊屋的決定無錯，「錯就錯在無緊貼留意市況動向。」他粗略估計，以一年租樓開支約15萬元計，過去十二年的租金支出逾180萬元，相當於一份首期。

他續指，慶幸在港從事教育工作，薪金一般較高，而且家人生活開支不多，之前賣樓賺得的60萬元亦幫補了不少租金。

是次決定結束「無殼蝸牛」生活、重新上車，黃先生透露是為了退休打算。去年他買入Wetland Seasons Bay一個實用面積557平方呎的三房單位，貪屋苑環境幽靜，呎價約1.5萬至1.6萬元，較當時其他區的新盤呎價近1.8萬至1.9萬元稍為平一點，而且是一手樓，「日後到我百年歸老嘅時候，間屋都唔會好殘。」

做乜春啫你 2023-11-20 18:23:14

「每一次看，都發現比上一年又貴了好多，終於都等到樓市算係回一回」阿康在不斷租樓、不斷談洽合約、不斷搬屋中已經感到煩厭，而他終於等到一個機會再上車。

他表示，其實自己很早已經有再上車的念頭，但樓市由2019年升到2021年高位一直沒有停過，價錢貴得令人卻步，終於樓價在疫情後終止升勢，令他可以開始實行再次上車的計劃。

他指由「睇樓」到收樓當天，當中籌備了至少一年半的時間。在樓價回落之際，他開始物色心儀單位，一開始主要目標放在市區三房單位。但無奈地發現合適價位的市區新樓可能只有一房開放式單位，而舊樓同價位單位就會有三房，但是樓齡已高達30年或以上，另指如果價錢上升到1,000萬元或以上，按揭就未必過到壓力測試。

阿康心目中的心儀單位始終是新盤三房單位，適逢發展商在疫情後不斷推出新盤試水溫。在阿康抉擇之際，屯門區最大型的新盤項目NOVOLAND廣告便出現在他眼前。

他透露自己當時收到代理寄來的NOVOLAND廣告，見到是自己熟悉的屯門區，便以試一試的心態「入飛」。

NOVOLAND阿康抽了兩次，兩次都抽到數十的前籌，但是第一次是項目第一張價單，令到當時買家「搶得比較利害」，到自己選樓時已經全數沽清，最後在第二次時終於得償所願以低於1,000萬買入一伙三房單位。

阿康形容「其實到而家都唔知買咗咩」，指買一手樓同二手樓不有很大不同，買新樓前一個星期「入飛」，周末選單位，而在選樓時，更需要在短時間內決定，旁邊的代理更會催促，情況就是你不買就已經會被人搶購一空。

他另指，雖然在買樓前有看過示範單位，但在選樓時「根本冇得睇，就連望馬路定望內園景也不會知。」就算代理有模型或者3D或VR技術都沒有幫助。

桐生戦兎 2023-11-20 18:24:09

破產未