歷負資產、落錯車 中學教師為退休900萬天水圍再上車

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2023-11-20 18:22:34
將近退休年齡的中學教師黃先生,與妻兒租樓十多年,為了在退休後擁有穩定的生活,去年遂買入天水圍新盤一伙價值890萬元的三房單位, 首期連手續費大約200萬元。原來黃先生並非第一次當業主,回想到自己廿年前曾上車、「落車」、再幫人供樓的故事時,他苦笑指「好淒慘」。

黃先生透露,自己很早已經「上咗車、做業主」,亦曾經歷過負資產,樓價「蒸發」了三分之一,幸當時已投身教育工作,收入穩定,沒有被銀行「Call Loan」(被銀行要求提早償還按揭貸款),單位一住便是十年。

十年過去,眼見屋苑即將要進行大維修,當時樓市又開始熾熱,他決定趁機套現換樓,最終他在2010年沽出物業,帳面賺逾60萬元離場。

不過,當時的他賣樓套現後,未有積極搵樓。他指,那時候整個樓市一下子陷入死寂,故決定暫時擱置入市(政府2010年首次推出額外印花稅,樓市交投大跌)。結果樓價不久即急速回升,耽誤了數年黃先生發現自己無能力再上車。

正因為「上唔返車」,接下來的十二年黃先生一家一直租樓住。「唔理唔理,最後都連件事(樓價)發生成點都唔知,原來之後樓價一路升、一路升。」

黃先生認為賣走舊屋的決定無錯,「錯就錯在無緊貼留意市況動向。」(梁鵬威攝)
多年租樓開支接近「兩球」 為退休再上車

經過十二年「無殼蝸牛」生活,黃先生沒有後悔,更坦言賣走舊屋的決定無錯,「錯就錯在無緊貼留意市況動向。」他粗略估計,以一年租樓開支約15萬元計,過去十二年的租金支出逾180萬元,相當於一份首期。

他續指,慶幸在港從事教育工作,薪金一般較高,而且家人生活開支不多,之前賣樓賺得的60萬元亦幫補了不少租金。

是次決定結束「無殼蝸牛」生活、重新上車,黃先生透露是為了退休打算。去年他買入Wetland Seasons Bay一個實用面積557平方呎的三房單位,貪屋苑環境幽靜,呎價約1.5萬至1.6萬元,較當時其他區的新盤呎價近1.8萬至1.9萬元稍為平一點,而且是一手樓,「日後到我百年歸老嘅時候,間屋都唔會好殘。」
2023-11-20 18:23:14
「每一次看,都發現比上一年又貴了好多,終於都等到樓市算係回一回」阿康在不斷租樓、不斷談洽合約、不斷搬屋中已經感到煩厭,而他終於等到一個機會再上車。

他表示,其實自己很早已經有再上車的念頭,但樓市由2019年升到2021年高位一直沒有停過,價錢貴得令人卻步,終於樓價在疫情後終止升勢,令他可以開始實行再次上車的計劃。

他指由「睇樓」到收樓當天,當中籌備了至少一年半的時間。在樓價回落之際,他開始物色心儀單位,一開始主要目標放在市區三房單位。但無奈地發現合適價位的市區新樓可能只有一房開放式單位,而舊樓同價位單位就會有三房,但是樓齡已高達30年或以上,另指如果價錢上升到1,000萬元或以上,按揭就未必過到壓力測試。

阿康心目中的心儀單位始終是新盤三房單位,適逢發展商在疫情後不斷推出新盤試水溫。在阿康抉擇之際,屯門區最大型的新盤項目NOVOLAND廣告便出現在他眼前。

他透露自己當時收到代理寄來的NOVOLAND廣告,見到是自己熟悉的屯門區,便以試一試的心態「入飛」。

NOVOLAND阿康抽了兩次,兩次都抽到數十的前籌,但是第一次是項目第一張價單,令到當時買家「搶得比較利害」,到自己選樓時已經全數沽清,最後在第二次時終於得償所願以低於1,000萬買入一伙三房單位。

阿康形容「其實到而家都唔知買咗咩」,指買一手樓同二手樓不有很大不同,買新樓前一個星期「入飛」,周末選單位,而在選樓時,更需要在短時間內決定,旁邊的代理更會催促,情況就是你不買就已經會被人搶購一空。

他另指,雖然在買樓前有看過示範單位,但在選樓時「根本冇得睇,就連望馬路定望內園景也不會知。」就算代理有模型或者3D或VR技術都沒有幫助。
2023-11-20 18:24:09
破產未
2023-11-20 18:24:38
應該問自殺未
2023-11-20 18:24:53
又負過
2023-11-20 18:25:41
3房547呎Yoho west $5.6m
佢$9m
2023-11-20 18:26:55
慘,仲有排跌
2023-11-20 18:27:08
生不逢時
2023-11-20 18:27:48
咩意思?宜家連登仔鞭屍咁話?升返時你哋唔好喊
2023-11-20 18:28:33
係生撚壞個腦
2023-11-20 18:29:53
2023-11-20 18:30:07
誤人子弟 無思考能力學人教書
一定係死背書既撚樣
比佢用垃圾既教育系統上到去
2023-11-20 18:30:26
一世人都係 上落 錯車900 買大西北 已經唔係彩數問題,係智力問題
2023-11-20 18:31:02
擺明係智力問題 900 買大。西北
2023-11-20 18:32:15
做租租會俾樓好笑,所以買樓
2023-11-20 18:32:26
低賣高買最佳示範
2023-11-20 18:33:57
2023-11-20 18:35:51
呢d 係咪叫一錯再錯
2023-11-20 18:36:07
而家變上錯車
2023-11-20 18:36:45
賺咗住
2023-11-20 18:45:51
樓市都俾人左一巴右一巴
2023-11-20 18:48:18
收成期easy mode都可以一錯再錯三錯
唔易架葉師傅
2023-11-20 19:26:04
康生
2023-11-20 19:27:04
有D人係咁
賺返黎轉頭跌返晒出去
2023-11-20 19:27:06
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