施永青：樓價下跌，令社會信貸收縮，經濟衰退。失業率增加，工資下降。屆時就會賤物鬥窮人，樓價再平也沒有人會買。

雖然如何調整辣招問題，在施政報告前備受傳媒關注，不祇一次上過頭條；但政府對此卻並不重視，並沒有在施政報告中專門為這個問題設一個章目；而在施政報告的簡介小冊子中，更完全看不到它的存在。特首在接受傳媒詢問時曾明確表示：政府並沒有責任把樓價托在某一個水平之上，亦不會這樣做。而網上亦有不少言論表示：樓價回落有助市民自置居所，沒有甚麼不好。要求撤辣的意見，所反映的只是小眾地產商的利益罷了。政府不應只照顧部分商界的利益。

我相信，持這種意見的人為數不少，否則政府亦不會有這樣的取捨了。不過，持這種意見的人對世界的認識太簡單了。以這樣的認識去調控複雜的經濟金融環境是會碰壁的。

其實，類似事情以前不是沒有出現過，只是我們沒有吸取教訓罷了。

回歸初期，由於亞洲金融風暴與八萬五建屋目標，本港樓價隨即大幅回落。商界對此表示憂慮，惟傳媒與政客卻認為這是好事。因為，這既可以減輕市民置業的難度，還可降低發展經濟的成本，以為對香港利多於弊。

誰知道，土地成本下跌為流水帳帶來的好處，遠遠抵銷不了其為資本帳帶來的損失。租金下跌後，住戶和商業經營者都有得益。這些好處需要逐個月去積累；但樓價下跌卻可以把社會多年來積累的財富一下子蒸發掉。

月租從兩萬跌到萬五，一年才省得六萬元。但在這個過程中，樓價可能從800萬跌至600萬，損失達二百萬。與六萬元一年的租金得益比，真是「蚊髀同牛髀」。再者，從租金回落中可以得益的，只是實際租樓的租客。但樓價下跌，則是社會上所有有樓的人都得一起蒙受損失。

有人可能會說，價跌樓還在，沒有實際損失。這對沒有把樓宇抵押的人可能如是。但如果有抵押，而樓價又下跌得多的話，就可能資不抵債，變成負資產。銀行如果不肯通融，樓宇就可能被銀行強拍。不但樓宇沒有了，而且還得繼續還債。

樓價下跌，不但會影響個別業主的境況，而且會令整個社會的信貸收縮，社會可以動用的資金就會大幅減少，令經濟也跟着一起衰退。失業率增加，工資水平會下降。屆時就會賤物鬥窮人，樓價再平也沒有人會買。這種情況發展下去，社會就會陷入通縮的惡性循環，要走出來並不容易。

此之所以，回歸初期，大部分政客都主張遏抑樓市，但通縮肆虐一段時間後，都紛紛轉軚，轉而支持早日助樓價回升。結果香港花了五年多的時間，才走出通縮的陰霾。

施政報告第六章是「切實排解民生憂難」，講的主要是房屋問題。房屋當然是民生所繫，但對民生更有關鍵作用的是一個運作順暢的經濟生態環境，那就不是光靠有樓住就可以達致的。對此，政府需要用更複雜的方式去看問題。

樓價上升，租金上升，百物騰貴，帶嚟經濟成果只有一小部份人仕享受，基層市民不能有基本生活，民間開始反抗上街暴動

好過訓冷巷呀屍生。

施永青變左怨婦咁！日日係度叫春

呢條友應該痴左線！升到3萬呎個社會就好好？

都係嗰句啦

所謂2018前經濟好

月入中位數

仲低過2023啲所謂嘅經濟差

從來呢班有錢佬都冇當過窮人係人

淨係想吸血吸到吸乾吸淨

房地產獨大嘅經濟係唔會有持久

因為房地產所賺嘅錢係本地人

換句話說 本身就係寄生蟲

而當一條寄生蟲要吸到盡

唔俾宿主活路 大家都係一齊死

日本當年就知道房地產泡沫不可持久

自己主動引爆

而香港今時今日房地產幾乎已經將可所有行業吸死晒

平時就係到尻噏，依邊個信你，抵死，汁7左佢啦

今個星期突然
戚起條筋 又發錢寒呀
好撚想收到多的佣金

大陸有十幾億收唔返
日日係度唱衰香港

放心啦 2024-2025全面26個工種開放外勞之後
又係資本家橫行 你死你事

你條外判NGO藍蛆幾時死？

你睇下自己 四十歲人 一無所有 同七十歲老豆老母住
身邊啲共事既人係公務員編制 自己NGO外判文員

其實連登最撚好笑就係你哩隻公屋留港撚 人又老 錢又無 淨係識犯國安同叫人去死去火葬場 返工就日日比老細踢春袋 你真係淡淡中最柒廢果個 比人笑到有第6個post 你話你柒唔柒 其他人無 得你有 最應該死就係你件社會底層垃圾 浪費公屋資源

地產吸足香港人幾代得益個班中曬毒咁樣甩唔番出來架啦

難得佢講句句都咁吸引

影響國家安全?

佢蝕咗幾多

因為樓價跌所以經濟差？會唔會掉轉咗因果

跌到仆街都係全球頭幾高根價

講咁多. 想政府出手託價. 保住AA行業及四大發展商利益

跌咪好囉 房住不炒

施永青你含撚啦 你都有今日啦

屍生未睇呢個post

加租加到傻都算，仲要寫明大陸學生優先
https://lih.kg/3548732