換樓問題

假設自住樓買入價為800萬，跌到700萬，輸100萬

想換三房，依家賣緊1000萬，如果幾年前可能要1200萬，當慳返200萬

咁樣一來一回我算唔算慳咗100萬？

我有冇諗漏咗野？

輸少當贏，都可以咁諗

有需要就換～

推

換樓洗費都用左500-600k 其實同當初分別不大

依家息口貴左
要比較埋你換樓前個plan同依家plan的variance
因為4,5年前plan，息口同依家都差成1%
如果一樣就無所謂

唔太明

唔算
蝕左買賣洗費
蝕左要屈就住兩房既人生

啱，但係個問係係你先買後攞定先賣後買

先賣後買你平左賣自住樓，又有無咁好牙力慢慢叫平人地個層買番呢？時間拖耐左隨時大市又升番啲，到時追唔追入好？08年太多人係咁鬥氣唔買返，一等就等咗10年

先買後賣既，你邊得嚟咁多錢？有能力直接買第二層就唔使諗蝕唔蝕呢個問題啦，直接將第一層樓放租strong hold到若干年後升返先賣

其實你已經講得啱。同埋依家換樓唔易，自住果層賣不出去根本行唔落去

假設舊個層樓係2019或前買
依家按息封頂應該都係3%左右

但如果依家換樓，新造按揭要4.125%
即係要供多成1%息

你計下數就見到成條利息數會大左好多

呢個成本都唔少野，尤其做高成數按揭