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啟德巨型住宅地最低出價僅1209元一呎 平過農地

信和置業、中國海外夥鷹君及華人置業於上月以53.5億元力壓5財團、奪標的啟德2A區2號及3號巨型住宅地，地政總署昨以不具名方式，公布其餘4份落選標價，出價最低者竟只有12億元，呎價低見1209元，較中標價低77.5%，比政府收回第一級別農地的每呎地價1,457元還要低。

該地皮以每方呎樓面地價約5,392元，屬市場估值範圍之內，惟呎價創同區逾9年半新低紀錄，同時對比去年12月同區另一幅批出住宅地低出約12%。地政總署昨公布其餘4份落選標價，介乎12億至40.1億元，樓面呎價約1,209至4,041元。

首兩標出價已見明顯差距，次標出價約40.1億元，與中標價相差約13.4億元或約33.4%，每方呎樓面地價約4,041元。然而最令人嘩然的是有財團以「執雞價」競投，最低標出價僅約12億元，與中標價相差41.5億元，中標價遠遠拋離其約3.5倍，每方呎樓面地價僅約1,209元。當日有份入標者包括長實、新地、恒基地產、會德豐地產及南豐。

啟德2A區2號及3號合併招標住宅地，鄰近港鐵宋皇臺站，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途。地盤面積約14.53萬方呎，涉及可建總樓面約99.23萬方呎。據賣地章程顯示，中標財團需興建多項設施，包括負責興建長者鄰舍中心、嚴重弱智人士宿舍、展能中心、殘疾人士地區支援中心、男童院、網上青年支援隊中心等政府地方的樓面，以上所有政府設施總樓面不少於41948方呎，相關政府設施總樓面可獲豁免，有關費用將在相關政府配置轉讓給政府時由政府支付。

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