香港的樓價雖然從高位回落，但對年輕人而言，置業仍是遙不可及的目標。有關注青年團體根據政府統計處的數據分析顯示，在1987年至2022年的35年期間，香港整體樓價指數急升逾13倍，租金升幅亦近2.8倍，遠遠跑贏通脹。青年住屋承擔能力「一代不如一代」，以一個位於新界的上車盤為例，其呎價相當於初入職大學畢業生收入的逾74%，而10年前呎價佔收入的比例僅為52.5%。有青年說：「我需要不飲不食不玩不旅行30年，才可以上車。」對有傳特區政府擬對樓市「減辣」，該團體強調目前樓價仍偏高，「房屋是用來住的，而不是用來炒的，不應急着將樓價重新推上去。」 ◆香港文匯報記者 郭倩
香港樓市吹冷風，但樓價仍遠超年輕人所能負擔範圍。新青年論壇昨日公布《香港各世代大學學歷勞工住屋承擔能力研究報告》，分析政府統計處數據，並將1987年至2022年的大學學歷勞工，以每5年為一個世代劃分作出比較，第一代為1963年至1967年出生、1987年至1991年大學畢業，現年56至60歲的人士；最新的第八代則為1998年至2002年出生、2022年大學畢業的青年。
置業能力遠遜於1987年畢業生
研究發現，各世代大學學歷勞工的收入雖然均高於通脹，但近年收入與樓價升幅之間的落差擴大，對比1987年至2022年的35年間，香港整體樓價指數升幅高達1305.7%，其間通脹升幅僅221.8%。此外，最新一代大學畢業生（20歲至24歲）的初入職收入中位數為17,424元，較2017年的15,856元有所提高，但計及樓價指數後，最新一代大學畢業生的初入職收入中位數為4,868元，雖較2017年的應屆畢業生稍有改善，但其置業能力遠遜於第一代（1987年畢業）。
單位呎價佔收入的比例能反映大學學歷勞工的供樓承擔能力，研究結果顯示，在第一代至第四代持大學學歷的勞工中，有關的比例多為下降，即使是最低收入的10%大學學歷勞工，在投入社會工作後仍能在某些年度有不俗的置業能力。不過，從第六代起置業的負擔開始大幅加重，在第六、七、八世代中，樓價上升的幅度雖有減緩，但樓價仍處於極高水平，導致呎價佔收入比例處於高位，介乎52.5%至74.1%，換言之，單位呎價相當於他們月入最多七成四，置業負擔持續沉重。
苦行30年拚蝸居 不如另覓理想
新青年論壇幹事陳啟賢也是一名最新世代的大學學歷勞工。他形容置業對他而言是遙不可及的「夢想」，「我的初入職收入不屬於高收入的那部分大學學歷勞工，按現時的樓價計算，我需要不飲、不食、不玩、不旅行30年才可以在樓價偏低的新界買到一個小單位，作為現世代的年輕人，我不想將買樓變成我的畢生追求，年輕人不應該是這樣的，應該有屬於自己的真正追求。」
他直言，即使是首期，也要在極低消費意慾的情況下儲足10年才夠首期。樓價的持續高企，令年輕人難以組織新家庭，從而影響香港整體的生育率。
團體：私樓供應明顯不足
新青年論壇認為，樓市目前處於非常高水平，即使樓價微調，也難以減輕年輕世代置業的負擔，增加資助房屋供應迫在眉睫。新青年論壇研究顧問張培然認為，雖然近期由於疫情和世界經濟不穩定，樓價有一定調整，但未來跌勢是否持續仍是未知數，又認為特區政府不應急於「減辣」，「房屋是用來住的，而不是用來炒的，所以不應急着將樓價重新推上去。」
他們又認為，雖然往屆政府和現任政府都以解決房屋問題、增加房屋供應為優先目標，但增加供應的力度和市民的置業需求存在明顯落差。政府雖然將公私營房屋供應的比例定為7：3，但私營房屋供應量仍然不足，有必要大幅度加大土地供應，為私人市場提供足夠房屋。
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