昇悅居、碧海藍天｜西九「四小龍」造價較高位回落15%

昔日的長沙灣是紡織及製衣工業重鎮，工廠大廈林立，而臨海一帶還有不少船廠。不過隨著香港經濟轉型，工業日漸式微，加上政府於1990年宣布《西九龍填海計劃》，填取土地來興建房屋等用途，長沙灣才慢慢發展為今天大家看到的商住地帶。其中以前臨海的船廠區及工廠，今天已經被重建為住宅，主要被泓景臺、昇悅居及宇晴軒這三個私人屋苑瓜分。加上填海地上的碧海藍天，合稱「西九四小龍」，一共提供8800多伙，是附近規模最大的住宅群。它們都是千禧年後落成入伙，樓齡有18至20年。不但位置相近規模、定位也很類似，基座設商場，也有會所，而且都是主打兩房戶型。

第一個參觀的放盤位於昇悅居，由新地及信德集團合作發展。它是「四小龍」中，唯一設有一房戶的屋苑。另外也是最鄰近港鐵荔枝角站，直落就有全冷氣的行人隧道直達車站，颳颱風、下雨都不用怕。昇悅居的基座設有兩層商場，都是以一些民生商舖為主，好像連鎖食肆、超市、生活用品店、診所等，沒有甚麼特別，不過它與泓景臺及宇晴軒的基座商場相連。雖然另外兩個商場同樣不是很大，但叫作有多些選擇，能滿足日常起居生活。昇悅居由7座物業組成，合共提供2434伙，標準戶涵蓋一房至三房套間隔，實用面積由379至714平方呎。其中一房戶只設於第5座的A室及D室，另外在第1座至第3座頂層設有過千平方呎的相連特色戶。

放盤位於2座高層B室，實用面積517平方呎，業主現時叫價960萬元，呎價約1.85萬元，較市價高出約一成，另外同時以2.3萬元放租。代理指，由於放盤向正南，加上位處高層，比較罕有。現時全屋苑同類型的放盤不超過3個，所以叫價自然會高些。業主於2012年買入單位，自住了一段時間後放租，櫥櫃都有明顯的使用痕跡。若是自住，都需要預留一筆金錢來裝修。因為業主同時放租，所以他也留下了一些家電。假設借盡九成按揭，還款年期是30年，息率4.125厘計。每月供款要約4.29萬元，而要通過壓力測試，月入就需要近9萬元。

碧海藍天在位置上最臨海，加上5座物業呈V形排列，所以不少單位都可以享有不同程度昂船洲避風塘一帶的海景。
碧海藍天在位置上最臨海，加上5座物業呈V形排列，所以不少單位都可以享有不同程度昂船洲避風塘一帶的海景。
「四小龍」向來予人密密麻麻的感覺，想要景觀較為開揚的，可以選擇由恒隆及現代建設合作發展的碧海藍天。它跟另外三個屋苑相隔一條深盛路，在位置上最臨海，加上5座物業呈V形排列，所以不少單位都可以享有不同程度昂船洲避風塘一帶的海景。不過都有缺點，就是較遠離港鐵荔枝角站，步行過去需要約8至10分鐘，而且中間有些路段是無瓦遮頭。碧海藍天基座都設有商場，但卻沒有與另外「三小龍」的商場連接。這裡有3層，最大的賣點是大部分樓面都由AEON承租。除了有超市外，也有生活用品購買，另外還有些食肆。碧海藍天是「四小龍」中規模最小，提供1616伙。屋苑有八成都是兩房，餘下的就是三房單位，實用面積由494平方呎起步。另外有8伙，是1100多平方呎的三房套連工作間及廁的複式戶。

參觀放盤位於3座低層D室，實用面積505平方呎。業主在2020年以850萬元買入這個單位，現時以蝕讓價818萬元放盤，呎價約1.61萬元。單位保養尚算不錯，也有簡單裝修，若不介意，簡單整理就可以入住。這個單位向東南，惟因位處低層，所以都是看著馬路、學校等街景，大馬路及工程的噪音就要有心理準備。假設借盡九成按揭，每月供款要約3.65萬元，而月入要約7.6萬多元，才可以通過壓力測試。

又要用歷史最peak去比
Microsoft 股價以前358
而家310
係咪要出post
「Microsoft已爆」?

仲有賺唔計

而家係跌破招股價喎

業主在2020年以850萬元買入這個單位，現時以蝕讓價818萬元放盤，呎價約1.61萬元。

”招股價” 咪反映當時整體樓市市價, 咁的確係最 peak wor

已爆

20年樓仲係貴

如果有人用358蚊買左Microsoft
係咪又係跌破「招股價」

真

呢篇文邊到有講四小龍已爆
咁激動
跌左咪跌左囉
業主大把錢怕咩

係係係
又好嬲添又好激動左

係係係
講悔氣說話都改變唔到d咩

昇悅居的基座設有兩層商場?
仲有, 周圍D新樓, 公屋多到, 碧海仲睇到海?
寫條友有冇去過架

四小龍當年有單位係雙煙花景
但唔多

而家唔知有冇嘢擋住喇

全部開價都高過估價一截

有地舖，勉強叫兩層