移民潮|港人磚頭熱轉移至英國 物業值千億!香港人成英國物業最大海外投資者!

hhsk

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hhsk 2023-09-29 08:40:32
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2023-09-29 04:29:45
日報
海外樓市專題|港人磚頭熱移英 物業值千億
移民英國 移英
不少港人近年移民英國,並成為當地物業市場最大的海外投資者。(資料圖片)


香港人成英國物業最大海外投資者!英國推BNO簽證至今已有逾15萬港人抵英,雖然英國樓價因加息而「牛皮」,然而港人投資「磚頭」熱情仍隨移民潮轉移至當地。數據指,港人持有英國房地產投資價值,估計達108億英鎊(約1,028億港元),佔英國海外物業投資者的投資總額七分之一。

(撰文︰Wendy全球樓行)


英國2021年起出台BNO簽證計劃,截至今年6月底共18.26萬人申請,批出17.6萬宗,目前登陸英國BNO簽證持有人共有逾15萬人。英國駐港澳總領事戴偉紳(Brian Davidson)早前曾表示,香港人移民英國政策至少延續至2025年。

英樓價加息下受壓 倫敦逆向上揚

根據Zoopla最新樓價指數顯示,自2012年以來,英國樓價首次錄得下跌。本月樓價較去年9月下降0.5%,目前平均樓價為265,100英鎊(約252萬港元),雖然現時錄得下跌跡象,但是根據英國土地註冊處的資料指,去年受香港移民歡迎的倫敦地區樓價上漲了約6%至8%。

英國地產代理商Benham & Reeves表示,在2020年1月至2021年8月期間,倫敦的香港業主數量增長了近10%,增長幅度最大的是在泰晤士河畔的京斯敦(Kingston)。另外,Benham & Reeves的8月報告指,海外人士持有英格蘭和威爾斯房屋價值高達788億英鎊(約7,497億港元),而香港業主則佔整體13.7%,為最大的海外投資者。相比第二位的新加坡,高出4.6個百分點。

英格蘭 威爾斯
海外人士持英格蘭和威爾斯房屋高達788億英鎊,港人佔13.7%。 (資料圖片)

英格蘭 威爾斯
港人共持近2.5萬物業 拋離新加坡

Benham & Reeves引述英國土地註冊處資料並以國籍分類,顯示持有英格蘭和威爾斯物業中,港人擁有最具價值的房地產投資組合,共持有24,759伙物業,據市場估值達108億英鎊(約1,028億港元),佔整體海外物業投資者總額七分之一。

至於新加坡排第二,擁15,725伙物業,價值估計72億英鎊(約684億港元),佔比9.1%。美國第三,價值估計51億英鎊(約484億港元),而阿聯酋和中國內地則估計為46億英鎊(約437億港元)和42億英鎊(約399億港元),分別位列第四及五名。

另外,排第六位的馬來西亞業主,持英國樓市值估計約40億英鎊(約380億港元),第七位科威特有約36億英鎊(約342億港元)、愛爾蘭有33億英鎊(約313億港元)、澳洲有31億英鎊(約294億港元),沙特阿拉伯有31億英鎊(約294億港元)。

偏好落腳倫敦 出價較本地人快

不少港人沽港樓全家移英,部分在當地置業,一般而言,有經濟能力港人都希望落腳倫敦並置業,主要由於普遍家長認為倫敦對小朋友教育有更好的發展。同時,選擇物業時希望該區有良好教育、良好社群及低犯罪率,為了買到理想的房屋,不少香港移民家庭會與當地人爭先競價,繼而推高英國樓價。另外,香港人投資物業時亦會提前部署及計劃,對房屋作仔細研究,甚至小朋友還未入學,趁年幼時便已買入,事前會做足準備,在出價及買入時比當地人更快地做出決定。
上帝要你滅亡 2023-09-29 08:46:29
標槍佬會攪掂 2023-09-29 08:51:07
hhsk 2023-09-29 09:16:16
雷姆我婆 2023-09-29 09:17:27
拎去放租好撚爽
NORIP 2023-09-29 09:24:56
大頭龜 2023-09-29 09:26:46
蝗蟲2.0
FootPanda 2023-09-29 09:32:23
遲下就變返英國人啦
hhsk 2023-09-29 09:42:10
hhsk 2023-09-29 09:53:00
hhsk 2023-09-29 09:57:18
hhsk 2023-09-29 10:21:46
連兔Rangers 2023-09-29 10:35:04
又話日落,點解又將資產搬過去嘅
有冇五條毛可以解釋下呀
英國好慘情架喎
腳巴 2023-09-29 10:40:52
香港人咁撚有錢
hhsk 2023-09-29 11:19:01
Alita 2023-09-29 11:52:27
蘋果批(振英) 2023-09-29 11:54:22
冇五毛入嚟
欲盡不盡不可說 2023-09-29 11:57:32
其實無咩關係, 英國日落緊係事實, 係香港人抬錢過去填補都係事實, 你覺得香港人過到去就救到英國咩?
生存定律 2023-09-29 12:00:41
香港買到500萬樓兩房個啲,去到就買兩間house啦
生存定律 2023-09-29 12:02:00
如果香港人唔過去,佢留係香港救唔救到自己先,純粹問下
hhsk 2023-09-29 12:30:07
hhsk 2023-09-29 13:28:05
無心之失 2023-09-29 13:32:38
上面條友講嘢完全無邏輯
CDC 2023-09-29 13:35:01
英國俾visa其中一個主因
咪就係想吸港豬投資囉
革命不是請食飯 2023-09-29 13:41:33
港豬係優質藍籌股
去到邊度 邊度就發到撼撼聲
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