新盤低開連鎖反應 二手樓價反彈乏力

新盤低開連鎖反應 二手樓價反彈乏力 買家入市要三思
私樓成交
10:00 2023/08/12


油塘新盤以約4年前的價格推出，吸走市場購買力，在大型發展商帶頭減價下，新盤低價推出，勢成下半年樓市主旋律，再加上加息等利淡因素尚未解除，下半年樓價仍有下行壓力，甚至蒸發上半年的升幅。

美國聯儲局上月底加息後，年底前仍會進行3次議息，包括9月、11月及12月，市場估計或有機會再加息一次，雖然釋出息口見頂的訊號，但離息口掉頭回落，尚有一段距離，最快或要明年才出現。在高息環境下，買家入市與否亦要「想清想楚」，而且在大型發展商帶頭劈價下，其他發展商為新盤定價上也有一定壓力，近日部分貨尾盤也加入戰團，增加付款折扣優惠，作變相減價，導致二手業主無可避免要減價迎戰，並造成低價浪潮，樓價反彈就更為吃力。

而本港於今年首季全面開關後，市場曾憧憬在內地客重臨下，有助走出疫情陰霾，市況由低谷反彈，但好景不常，首季確實有價量齊升的情況，但踏入次季增進動力減慢，原先預期的內地客南下，亦由於內地經濟表現欠佳，甚至內地房產危機持續，影響本身的承接力。

再加上本港銀行跟隨美國加息，以及經濟復甦緩慢，也拖慢樓價復甦，第二季本地生產總值（GDP）僅按年上升1.5%，若以季節性調整後按季比較，實質更下跌1.3%。雖然今年首7個月，樓價仍累升4.3%，但近月明顯回調，並連跌兩個月，受息魔困擾下，加上新盤及二手低價的氛圍下，最終「埋單計數」，樓價倒跌也不足為求。

記者：李偉航

其實二手業主
可以唔減價
收埋層樓先


無人想執你層爛樓
成日話人想扑傻瓜
真心唔該收收皮啦

二手樓自住過世啦





唔通通街處女仲屌貴價牛肺閪

班友仔仲覺得自己嗰層二手樓（其實可能佢都係買人哋嘅二手樓）係寶嚟㗎！仲話要封盤唔賣！

我就睇吓你攬住舊石頭沉落海

所以我真心建議佢哋
唔好賣樓 攬住過世

唔好喺度發脾氣
被害妄想症上身
好撚恐怖