40幾年工廠大廈鋪仲買唔買得過？

交代小小背景：
工作上做生意一路租緊舊工廈嘅舊樓上鋪
千零尺 15-16k租一個月
呢幾年疫情下 租金居然持續咁升
業主雖然每次加得唔多 但每年幾百一千加
租成本都愈來愈重皮
最近有諗法想買間同區工廈鋪
租番俾自己公司 由租變供
睇緊幾間size差唔多嘅鋪
叫價400中至500頭 心大心細緊買唔買
因為年年都係交緊租金俾業主
但最卻步係大廈樓齡都43-45年
仲買唔買得過
唔好問點解唔有新買新
新商廈價錢差勁遠 根本唔到自己諗
大家覺得屌唔屌得過

工廈承重大過普通住宅 40幾年唔係重點
但係400-500萬幾大 ？劏出黎？

1100呎左右 不過係建築呎 實呎得890左右大
承重？

我諗ching 個意思係板石矢勁d, 可以捱耐d

不過我自己睇法就唔係

好微妙, 當15K租, 市值450萬即係4厘回報率
你供要比4厘息銀行, 租又係當比4厘息業主
咁買定租就要睇個工廈鋪有冇升值潛力

利: 鳩嗡

60幾70年南豐紗廠都捱到
未咁快40幾年出事掛

我諗出事就未必會
好多公司都係用緊咁上下年齡既工廈
不過可能要揀岩地點博收地

雖然工廠區 但交通算方便人流算旺
但自己都覺40幾年都好難有得點升
純粹想將每年租金支出部分變番儲蓄
依家借6成 月供連息同交緊租金差唔多
糾結緊

買得過
快
趁未太多人買你買就發達

好難架有啲工廈起得太高
業權又勁散 好難收
同埋收左未必賠到靚價

無其他位可以租？

回報率一樣下，支出部分冇得變儲蓄
加上而家租可以扣哂稅
買咗多嘢煩，業務轉變後又怕租唔出
我就寧願搵第二個盤簽長啲

工廈最多做5成按揭

比我都狗沖

買左要比埋差餉雜費
如果你私人名義買再租比公司又要比利得稅
唔睇升值就多一事不如少一事

重點係你買完 你賣唔賣得番出去

搬office好費神 好多野執加改
搬完可能仲要搞d裝修
又驚影響到班公司客
所以盡量同區搞掂算

多謝Ching 嘅意見
再度度先

宜家工廠應該買氣小 你壓小小價咪省d 同埋唔好成日諗住會咁高息

依家唔係6成咩？

工廠大廈來講四十幾已經好後生

同埋你唔講邊條街都起碼講邊區啦，得個價錢無意思

買工廈要留意嘅地方，仲多過買樓好多。有需要、做好功課就去啦

記得留意吓做咗大維修未，動則幾十萬要計埋落去

移民啦

買