政府上周宣布放寬按揭保險成數，G19 立法會議員今日舉行記者會，建議將現行「白居二」所提供的「30 年按揭還款保證期」（「30 年減樓齡」），放寬至「60年減樓齡」，預計此舉可激活逾30萬伙居屋戶，除可推動社會向上流，亦可減少政府覓地開支。該建議已向政府提出考慮，銀行及政府對建議的態度亦正面。
有份倡議的立法會議員周文港指，現行的「30 年按揭還款保證期」意指樓齡30年或以上的二手居屋無法向銀行承造按揭，變相約束了居屋、尤其是樓齡較高的居屋單位的轉讓機會。值得留意的是，目前市場上約9成居屋單位樓齡已逾20 年樓齡。再細分的話，在 35.2 萬個居屋單位中，有 31.3 萬個（89%）樓齡達20 年以上 ，當中31年或以上的更佔 4 成。
他重申，現行措施下，若買家購入樓齡越高的居屋，其供款期會越短，例如心儀居屋樓齡已超越20年，甚至30年，銀行不可能批出20年或以上的按揭年期，最終拖累二手居屋交投。
他解釋，根據推算，如11.7 萬個「白居二」申請人、或每次新居屋申請者當中的大約2成都獲得 「60 年減樓龄」的按揭保證期的話，至少 2.34 萬個相關公屋單位將獲釋放。除了有助最基層市民盡快入住公屋，亦可減少政府興建公營房屋的開支，並能同時增加「居屋第二市場」交易所衍生的印花稅收入。
另外，他表示，由於「樂建居」初步按揭成數方向料遵循現行居屋，變相若上述建議獲政府採納，日後建成的「樂建居」項目同樣適用。
立法會金融界議員陳振英指，銀行業界對此建議表示支持，又稱樓價已進入整固期，上述措施雖延長政府擔保期，但相信不會影響本港的公共財政健康發展。
建築、測量、都市規劃及園境界立法會議員謝偉銓表示，放寬樓齡限制後，只要樓宇進行妥善維修及保養，即使是以傳統鋼筋混凝土建成的樓宇，壽命亦可達80年或以上，故從硬件層面而言，末見有任何重大風險，直言「太古城樓齡亦將近50年，但至今仍保養得宜」。
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如果放寬二手居屋擔保期至60年，二手居屋會升幾多？
