2021年獅子山精神】90後慳妹 19歲創業 22歲買 樓靠自己成功上車|收樓一刻感動到想 喊 2021年

2021年買未過ssd喎
咁早賣蝕埋ssd

其實條SY-888可以係9吹
我上去youtube留言 "個女仔仲同阿媽住緊，供萬幾蚊無壓力" 都得啦

有西驚咩蝕

隔住口罩都feel到唔靚+師奶波

咩鋪？都係叫Jane?

200萬

Yes, 前排先搬大鋪又入左新美容儀器
可能人地只係想要多啲現金流 成班講到人破產咁

3間都蝕讓

係 就係呢份 虛榮心

ssd係樓花開始計定收樓開始

好大波

供咁少驚閪咩
餐餐m記加大都冇問題

創業老細錢滾錢 分分鐘一開二緊

冇錯
賣左就賺幾球 一定要襯後生供樓

冇樓到時老左要訓街

新會然

呢個單位？點解有人起到底，係唔係都係參考佢講嘅單位同睇到咩方位搵到

要供樓就去唔到旅行？

你點過壓測架？ 白卡佬

跟老母住/住公屋重好

假設係佢，點解2年賣，因為個plan係2年，呢個case 就慘d佢首期同2年淨利息都歸0，5年儲既錢無曬，跌過10%個部分重要貼如果佢上到行繼續供就無事既不過跌左成球銀行都應該借唔足俾佢按揭都係難搞，壓測55k

*第一按揭10%首期✓* *發展商90%按揭✓* *免壓力測試✓* *首兩年淨供息✓* *24個月上會全數扣樓價尾數✓*

有讀者問到，付款計劃(D) OMA OMA Super Easy Plus 一按 付款計劃 (照售價加5%) 係咩玩法?加5%? 其實好多時樓盤都會喺價單上標個比較高嘅價錢，然後就俾D優惠你，一般發展商按揭嘅付款計劃都會少咗優惠(即係貴咗啦)。呢個盤就調轉寫，即供就係價單個價，但係用發展商按揭就加5%。

咁即係每個月供幾多錢呢? $5,728,000 加5%即係$6,014,400，借9成即係借$5,412,960 。第一年利息大P-2.5%，第二年利息大P-2%，第三年利息大P減1%。(大P即渣打銀行(香港)有限公司不時公布之港元最優惠利率，現時即5.25%)

第一年，每個月供$12,404.7
第二年，每個月供$14,660.1
第三年，每個月供$19,170.1

發展商按揭還息不還本都接近兩萬，林鄭plan還息還本都係$21,387.7，咁發展商按揭咪好唔抵?非也，如果你3年一直準時還錢，發展商會將呢3年收到嘅利息全數俾返你，即係息都冇還過，3年之後先用林鄭plan轉返上銀行就搞掂。即係而家俾$60萬左右首期$18萬左右印花稅，一共$78萬就可以做業主。搵我地按揭大師一手物業部入飛，仲可以有最少額外2%回贈。呢個個案即係$12萬左右，即係第一年供款，包喺我地身上。

總括而言，其實呢個發展商貸款plan真係好優惠，似乎永泰呢個發展商比其他大發展商持貨能力比較弱，有少少心急想出貨。

點會仲有現金流？

佢層樓輸左100萬 傾左3年

計埋 佢500賣到 應該得番廿零三十萬 但當中冇計過賣走既稅

銀行既息

似賣完都冇錢收番喎

搵到，賬面蝕90萬

因為呼吸plan係2年，淨供緊利息/第三年係p-1，姐係22k淨利息