啟德新盤THE HENLEY賣樓賣到，連個商場都賣埋，別讓㸰跑掉

最經典係海逸豪園都變左死場

唔止收租
仲可以按左去借錢做新project
依家好明顯係唔睇好前景要錢唔要貨

唔係周大福自己友買返?

賣比大陸佬接火棒

一個簡單諗法，唔知咁計岩唔岩
5.28億，當扣買賣佣金雜費收返5.2億
以無風險4厘息計，一年應該要產生21mil 正現金流入

如果strong hold商場而又全部租得出
計返每月79呎租 X 12個月 X 26132呎 = 24.8mil
扣一成幾稅後 21mil

恒基應該做過market research
再加本身手上其他商場內商戶租金，周邊住戶既消費水平
約略會知係邊D商戶租/可以租，佢地承租能力
平均呎租79合唔合理、將來商用物業市場會點走而決定

由啟德地價大跌個下 已經知間間發展商醒晒，貴地價既地方 政府玩起大量 公屋，cut 基建，除咗倒自己米倒地產米玩攬炒之外 諗唔到其他理由。

仲漏左搵測量師去估值物業

班AA實係有旬盤就自己袋
而架冇人買二手樓就冇佣 唔夠供樓
然後上房屋台洩憤

真 會德豐個個新盤都係賣埋商場
恒基之前單幢樓都會賣埋個商場
其實都無咩特別

領展做公屋商家不知幾好執

走佬了

公屋區其實消費力強
居屋私樓都去個到買野

睇得咁淡四縮仲起henley?

得SHK 會搞好個商場
其他發展商大部分都係垃圾

之前搞咁耐都係想改做中電HQ

check返同區商場既成交，都係兩萬一呎咁上下
加埋平價賣henley park
只可以反映恒基等錢駛，好難話係咪唔睇好
呢類基座商場，細細件容易食，等錢駛一定甩佢先
the henderson就算租唔出都要死攬

中資背景啱啦
同附近啲公屋撚同聲同氣