奧運 大角咀樓討論(4)

屋苑分類(排名不分先後)
奧運
Tier 1: 浪澄灣,帝峰皇殿, 瓏璽, 一號銀海
Tier 2: 柏景灣, 帝柏海灣, 維港灣, 君匯港
Tier 3: 海桃灣, 凱帆軒
Tier 4: 海富苑, 富榮花園

大角咀
Tier 1: 奧城西岸, 利奧坊頭3期, 傲寓
Tier 2: 亮賢居, 奧朗御峰, 奧柏御峰, 利晴灣23
Tier 3: 港灣豪庭, i-Home, 形品星寓, 尚璽
Tier 4: 新港豪庭, 柏豐 28, 頌賢花園, 富多來花園, 大同新村

奧運Tier 1: 帝峰皇殿, 瓏璽, 一號銀海, 浪澄灣

帝峰皇殿: 信和得意之作, 屋苑個名唔洗講, 又型又霸氣, 屋苑外型grand 得黎帶點高貴
優點: 10年樓, 名牌發展商, 擁有奧運獨有既開放式單位, 去地鐵站完全唔洗開遮, 去旺角亦係幾分鐘步程, 會所極具氣派, 樓底亦係奧運站屋苑入面最高
缺點: 車位少, 太近公屋海富苑, 樓下奧海城3期商場無乜野行, 亦同附近d 公居屋share 個商場用, 樓宇密度高, 樓價亦較貴

瓏璽: 新鴻基 璽字輩屋苑
優點: 十年樓, 管理公司勁好, 酒店式管理, 會所極豪華, 有基座商場供應基本生活用品, 開則亦係十分好, 新鴻基發展
缺點: 個海臭臭地, 去地鐵站要行10分鐘左右加上唔係全有蓋, 好多大劣人住, 樓價貴, 配套好多時要去返奧海城, 屏風樓

一號銀海: 由奧運最大巨頭信和發展
優點: 擁有全個奧運站最佳既維港海景, 外型十分討好
缺點: Tier 1 入面樓齡最舊, 無基座商場變相配套要向外求, 去地鐵站無瓦遮頭

浪澄灣: 恆隆唯一奧運發展項目, 而恆隆係2020年先將全盤一手單位沽清, 屬奧運第三期發展

優點: 樓下有海濱公園可以放狗, 有基座商場提供基本配套, 開則具彈性, 而且多數單位都可享海景, 物業密度算低, 少數唔洗太過樓望樓既奧運屋苑

缺點: 屋苑欠缺保養, 位置亦遠離黨鐵站, 轉手難, 海臭, 長期西斜熱到仆街, 投資者多, 所以d 公家野成日比人粗用

Tier 2: 奧運三寶 (柏景灣, 帝柏海灣, 維港灣), 君匯港

柏景灣, 帝柏海灣: 雖然屋苑名唔同, 但其實係屬於同一個發展項目黎, 屬信和奧運站發展項目中既第二期

優點: 地鐵站上蓋, 樓下奧海城2期亦係3期商場中最大, 最多商店同種類既商場, 擁有全奧運唯一一間戲院, 會所設施齊備, 擁有4季常開既室內泳池, 亦因發展得較早, 住戶主要都係香港人及中產以上及係自住客為主, 屋苑保養得宜, 車位多亦係香港市區樓中少見
缺點: 20年樓, 2房多屬街景樓景, 對面就係公屋海富苑, 平台𨋢成日要等勁耐, 商場經常逼滿aa 搞到污煙障氣, 商場成日同tbb 合作搞活動, food court d 野難食又貴, 無乜黃店進駐

維港灣: 信和奧運版圖中既第一期發展

優點: 去地鐵站全程有蓋, 1期商場店鋪種類齊備, 會所設施算唔錯, 車位供應亦足夠, 開則貼地好多, 2 3房都有海景內園景揀, 自住用家為主所以多香港中產住, 樓價相對貼地

缺點: 奧運站中樓齡最大, 呎價亦係最低, 去地鐵站無柏景果邊方便, 屋苑入面好容易盪失路

(水牌指示不足), 商場得1樓見得下人, 地下 2 3樓完全唔係比人行街用

君匯港: 新地牽頭發展, 屬奧運站第3期發展, 1 2座同3 5 6座係完全唔同設計

優點: 14年樓, 相對奧運3寶人流較少, 旺中帶靜, 1 2座景觀亦屬奧運優質景觀, 會所設施齊備, 亦係奧運站項目中最近大角咀舊區既一棟, 附近食飾黃店多不勝數, 去地鐵站全程有蓋, 開則人性化, 內櫳亦相對高質, 性價比中屬奧運站最高

缺點: 遠離奧運站, 3 5 6 座距離入口大堂都有點遠, 入口大堂唔夠豪華, 另外3 5 6座比人感覺較1 2座次等, 姐係同一屋苑都要分高低既感覺, 新地樓但唔用啟勝用垃圾港鐵管理, 樓下公家行人天橋屬君匯港管理, 開支業主埋單

Tier 3: 海桃灣, 凱帆軒

凱帆軒: 唯一長實係奧運發展既屋苑, 分3座但連體嬰咁痴埋一齊

優點: 奧運站唯一仲可以做林鄭plan 既2房單位
8成單位向海, 車位算足夠, 有shuttle 來回奧運站, 開則算實用, 樓下有海濱公園, 會所叫做ok

缺點: 長實樓常見既漏水問題, 潮濕致大堂外牆發晒霉, 無3房供應, 距離南昌站同奧運站都10分鐘步程, 附近亦無乜大型商場提供, 隔離空地將來起國安公署定中聯辦, 肯定會影響到住戶既質素, 投資者多致屋苑保養麻麻, 大堂又勁up dup, 又係西斜到仆街

海桃灣: 南豐同黨鐵發展, 當年收地搞到旁邊棟海明閣業主貪字得個貧
優點: 只有11年樓, 開則以3房大單位為主, 去地鐵站完全唔洗開遮, 基座有商場, 高層享有無敵維港至昂船洲一帶海景, 向東方向亦有開揚市景山景
缺點: 車位供應少, 樓下基座商場平日超多小朋友及工人姐姐, 亦十分唔好行, 會所麻麻地

海富苑先係tier 1
公屋租金 同區邊到可以比

傲寓 應該 Tier 2
除左頂層，無大單位/無兩房，手工麻麻
奧朗+奧柏好過傲寓好多，信和出品，應該Tier 1

https://youtu.be/VcIYcFvM69I

個樓景同住深水埗劏房一樣
長期唔洗開窗簾

形品星寓 新地樓，一定Tier 1

住維港灣
係幾好住方便
但係買真係唔值
太舊好多問題漏水 廁所
發展商質素好唔掂

跌到六七百萬就值

原來奥運啲樓大多都十年以上

浪澄咁嘅呎價上T1…

咁嘅呎價拎上T1....

發展左好耐啦，要新要去到利奧坊，但好垃圾

大角咀
Tier 1: 奧城西岸, 利奧坊頭1-4期, 奧朗御峰, 奧柏御峰
Tier 2: 亮賢居, 利晴灣23, 傲寓, 形品星寓
Tier 3: 港灣豪庭, i-Home, 尚璽
Tier 4: 新港豪庭, 柏豐 28, 頌賢花園
Tier 5: 富多來花園, 大同新村

成個區周圍都係廢老窮撚支那閪

我嫌遠，雖然有村巴
但浪澄可以養狗，維港灣柏景果d 唔得

留名

利奧坊2手，跌緊價

好似

果邊樓距好近，嘉運又準備拆
裡面多數開廚？呢種新式單位我唔太buy

帝峰皇殿

嘉運重建都幾影響利奧坊4期個view
現在可以望向ICC 有海景，之後嘉運重建完，擋住個景

柏景灣用咩寬頻好？用smartone / 3HK 既免拉線好唔好

抵住，但唔方便

Confirmed?
嘉運好新淨
會重建