洪水橋公屋城！ 11幅地皮 9幅興建43幢公屋 涉及24267伙

過兩年就放寛
外勞有資格住公屋

上蓋又起公屋cls

起完比外勞做宿舍

就算上車客都唔會想同兩萬幾戶公屋撚鬥迫地鐵啦

城規會真係唔使理賣地，佢哋只睇住宅、商業、工業同GIC分配架咋

要屌應該係屌申請果個

政府：連登仔月入50k都係住公屋，起公屋方便佢哋返北都好合理

連登仔應該開心
以前狂屌樓價貴買唔起樓
好啦而家政府滿足你地亂起 等人覺得19年後做事
10幾億人起幾多先夠呢
樓住不炒

而家班次仲未最密

要加公屋比例，都唔係起喺地鐵站附近啲值錢地皮吓話？
叫起就起喺皇后山嗰類地

到時11-13k尺價 無咩大錢 逼切需要都係焗住買 邊有得想唔想 鬼叫你唔夠班公屋躝攤窮唔夠佢地廢咩

Ching 就唔係好明個玩法同樣apply to美國點解成日話債高但同時可以加到5.5(重有0.5加)，因為國債個結構係大部分都係中長期，2,3年既加息周期對財政負擔影響無你想像中咁大，d債係fixed rate 黎，你係借新個d先係5%，同埋香港有大量財政盈餘，帳面借到100% debt to gdp，net debt 都係0%，重點只係借黎fund 既野會唔會促進未來經濟發展，新加坡係130%，不過人地借黎係投出面既project而且好成功，係淡馬石到

同埋唔係我講，係佢地做緊，要明白土地價值同拎香港去借錢本質係一樣，都係賭緊個地方既未來，高地價高樓價d人重30甚至40年mortgage vs發債係一個整體既角度出發連繫住稅既政策/項目回報

陳茂波：發債是管控現金流工具　政府完全可負擔發債利息 2023/2/26
《財政預算案》提出未來至少5年度每年發債650億元，並成立全新的「基礎建設債券計劃」。財政司司長陳茂波說，發債是政府管控現金流的工具，政府完全可以負擔得到利息，市民毋須擔心。他又指出，在內地開關、政府招商引資的情况下，對未來經濟增長感樂觀。

陳茂波於無綫節目《講清講楚》表示，本港未來數年每年平均有過千億的工務工程，涉基建製冷、醫院重建項目等，政府透過發債融資，令項目可早些落成，市民可受惠。他又指出，計算政府所有發債後，料未償還債務升至佔本地生產總值（GDP）9.5%水平，同時鄰近地區發債規模是去到130%，相信現時值得適當運用市場資金，支持香港發展及投資。

政府擬發60億美元綠債　規模屬亞洲區最大

【Now財經台】財政司司長陳茂波表示，北部都會區及交椅洲人工島發展，會以發行基建債券等創新思維方式融資。

陳茂波接受《大公報》訪問時表示，政府會繼續努力，全面增加土地供應，推動北部都會區及交椅洲人工島發展，強調香港有能力為兩個項目提供足夠融資，包括會採用創新思維融資，減少政府財政壓力。

許正宇:進一步擴大綠債計劃範疇
2023年6月15日

財經事務及庫務局局長許正宇表示，在政府綠色債券計劃下，自2019年5月已成功發行合共接近220億美元等值的政府綠色債券，並創下不少市場新紀錄，包括本月發行接近60億美元等值的美元、歐羅和人民幣計價綠色債券，成為亞洲最大的ESG(環境、社會及企業管治)債券發行。政府將進一步擴大綠債計劃的範疇，以涵蓋更多可持續金融項目。

許正宇在一場活動中指出，去年香港發行的綠色和可持續債務總額(包括債券及貸款)較2021年增長逾40%，達到805億美元。其中，在香港安排發行的綠色和可持續債券總額佔亞洲區綠色和可持續債券市場的35%。

你又要睇下未來土地供應係點，好多人重係覺得賣地賣地，你google下城規會，呢年北都area好多都係發展商申請更改住宅用地，你咁睇就知新造既地根本唔洗咁多拎出去賣，地係香港發展商最唔缺既野，同埋依家差唔多規劃緊大型城市更新，年頭咪出左聲搞劏房之都深水埗

元朗恆香製餅廠旁閒置30年地皮　申建兩幢住宅、涉1116伙 2023-02-24

城市規劃｜粉嶺農地等申建3305伙大型住宅群
即時樓市2023-03-03

長實再申酒店改住宅　紅磡海灣軒海景酒店擬改建1665伙 2023-06-02

恒地古洞北住宅項目改申建924伙　規劃署不反對
2023-03-02

長和青衣聯合船塢申建1.5萬伙 包括4704伙公營房屋 97後系內最大改劃申請 2023年3月11日

長實再申大埔鳳園地建1759伙 單位較前方案多兩成
2022年11月18日

加強布局新界西北！發展商向城規會申改劃土地用途 2022年05月27日

市建局擬重建深水埗｜涉逾1,800幢舊樓｜6個步驟研究更新藍圖｜將對業主進行前期諮詢2023.02.13

依家公屋list有幾多人等緊？

睇財政儲備無意思佢隨時都可以叫金管料水，外滙儲備係幾千億…美金

點會頂唔到，太睇小現代金融經濟操作，借到先係大佬，上面個lower case 玩30年既50%係對任何已發展國家好輕鬆既事，無債唔係勁，係on9你變相將槓桿推左落私人市場(香港最主要既私人債係mortgage)，而最後係無direct 到去發展經濟既地方，賣地->買樓->賺左繼續買樓etc，所以十幾年乜產業都無發展到，同時又食中大陸發展，金融風山水起咁，依家情況一差現曬型啦，所以依家佢只係拎返主導權直接係政府層面融資

加息周期開始當然有成本係到，但呢係長遠操作，重要既係平均成本同項目帶俾經濟既生產力回報

美國國債30年係3.8香港個隻係4.4

通常係廢既地方發唔到先會咁低，香港係財政政策on9

洪水橋私樓末日了

呢個世界上另一個玩土地經濟既地方叫大陸，所以依家咪成身屎，推唔上嫁啦，城鎮率空間唔多，人均面積高，人均房產比例高，房產佔資產高，地方債高，人口老化

話一個地方無左賣地就唔得咁個個地方本身都已經好唔得唔同既係香港本身儲唔小依家可以槓桿返出黎

政府真係起得太多樓，求其聽人講香港有住屋問題就撳掣起咁多樓，有冇咁多需要先得㗎

安峯 已經完美示範左個結局係點