【驚喜價】土瓜灣站上蓋新盤均價$18526，時光倒流4年前

周圍好多141 , 好方便

張圖係空中花園定單位海景？

咁土瓜灣的確垃圾d
無基建無大型商場公園舊樓多
出名多曱甴

家下元朗冇雞叫咩

白粉白卡多

空中花園

海景望觀塘小西灣

都算開揚

樓主條仆街屈鳩人地上蓋者
個地產商只係話兩站優勢(即係兩個站中間兩頭唔到岸)

想搵個好小小既廁所都好難

呢期買單支新樓，你可以試試

單支新樓管理費

發展商積極收購市區地盤。佳明集團（1271）以3.2億元購入土瓜灣炮仗街41、43及45號發展項目，將興建一幢低層設有商舖之住宅大樓。以項目可建樓面面積約31,330平方呎， 每方呎樓面地價約10,214元
2021-09-02 18:31

建築成本 around 5000-6000蚊呎
發展商麵包價around 15,214-16,214

借錢利息
2厘= 10214*2%*2年=每呎$408.56
4厘= 10214*4%*2年=每呎$817.12

如果4厘息，全借錢就爽YY
每呎成本16,031.12 - 17031.12

雙站 4鐵優勢

搞・手・但・求・打・個・和

佢仲要岩岩先開始賣納米單棟
有無水魚上釣啊

管理費一定唔會平

沉大師：納米已爆！係爆左！我話既

俾盡萬二

一定有人買，差在幾多

建築成本5~6千有無吹大架, 搞手打個和咩

香港地產建設商會執行委員會主席梁志堅回覆《星島》查詢時確認有關情況，並以一般的分層住宅單位為例， 近年每方呎建築費已由以往介乎四千至五千元，增加兩成至五六千元水平
2022年08月14日 星島

唔係我講嫁啦

p.s. 呢d樓盤無得賺，搞手只求打個和，大家開開心心有屋住

連續2個九龍盤開價都係完全唔賺錢

香港地產建設商會執行委員會主席梁志堅回覆本報查詢時確認有關情況，並以一般的分層住宅單位為例，近年每方呎建築費已由以往介乎四千至五千元，增加兩成至五六千元水平，不排除發展商將需要削減物業發展的利潤應對。本報以此價錢作一個參考計算，若興建一個五百方呎的兩房單位，建築成本已上漲十五萬至二十一萬元。梁坦言，現時樓市氣氛不好，即使建築成本持續攀升，料發展商也不敢開價過於進取，或只能削減利潤應對。

200尺點住呀

但依個唔係
依個盤矮好多
可能得最高兩層睇到海

真