居屋王爭霸戰！凱樂苑、冠德苑、驥華苑角逐！啟德區居屋有隱憂

有傳媒早前報道，凱樂苑一個極高層的兩房單位，E座凱瞳閣極高層18室，實用面積391平方呎，近月以未補價563萬元成交，實用呎價14,399元，創出屋苑本身及西九龍居屋最高呎價。據悉，原業主於2019年以283.68萬元一手購入單位，現轉售賬面大賺279.32萬元，在這4年期間物業升值近1倍。據地產代理資料，凱樂苑有兩個單位正以實用呎價逾1.5萬元放售，呎價隨時有可能會再創新高成交。

專家分析冠德苑
a.何文田屬高尚住宅區，看高一線。
b.屋苑單位享有山景。高層更有海景
c.屋苑附近增設多一個港鐵何文田站出口，交通更方便。
d.屋苑身處名校校網。

https://www.businesstimes.com.hk/articles/146260/

凱樂苑俾人炒到貴晒，長沙灣尺價竟然貴過何文田真係傻㗎。
冠德苑抵買咁多，話晒係超靚校網傳統豪宅區，同人講你住何文田 人哋都唔敢睇低你，身價即時提升。好彩買到海景單位，升價潛力高，第時賣返出去必賺。
長沙灣係窮區，附近啲人寒酸到死，又多南亞人，治安同市容麻麻。

冠德貴咁多 閒閒地650萬起跳抽得白居二即係家庭收入低過66k...今年仲要低過62k先得..點買得起

你睇返尺價何文田係平啲㗎喎⋯⋯
同埋凱樂苑啲單位咁細點住呀？

淨係睇尺價無用架wor當兩公婆住凱樂39x尺好多盤都500萬有找 上車黎講容易好多 就算有小朋友39x尺都間到2房
但冠德一黎就650萬起跳 但白居二收入上限得66k 買得起都養唔到小朋友啦

反正抽到居屋班友都唔志在， 點解唔標一千萬。

政府又一定包925 再貴都得啦

我見冠德苑係有細單位，唔要求靚景應該唔使650萬。

我就咁google最細都450尺？最平可能唔洗650萬
不過係低層西位仲要清水樓囉
但凱樂500萬內39x尺高層靚裝都有唔少選擇
上車黎講吸引好多

做乜要用啲離地價格買益啲綠表業主

凱樂有 6xx呎三房兩廁喎

佢地收埋大把錢唔報嫁

屌你老母
未入伙就諗住炒
仲要依家好似要5年後先可以出售

咁成交量咪就係話你知大部分既人無咁多錢收埋唔報lo所以凱樂咪咁多人買

on9先會白居二
公屋撚又贏 免壓測 1000萬都買得起

公屋換2手先on9直接拎去抽1手好過啦 直接賺幾百萬

分禁細做乜 公屋同居屋根本一撚樣 住得都知你有錢極有限

你都識講抽

抽到先得架

還掂有地方住 咪抽到有為止有長者既話基本上好易中

綁埋個長者 俾你賺2球 你結婚帶埋佢一齊住新樓？？？

因為只有居屋免壓測班乞衣先買得起
講咩包賺其實多鳩餘 私樓跌50%
啟德私樓已經平過絕大多數二手居屋

買完就送佢去老人院啦

講到老人院好平咁閒閒地成皮嘢一個月
綁長者要聯名 佢肯簽名賣樓先算

平既幾千都有啦 睇餸食飯啦 家家case唔同

唔好話 依家買得起二手居屋 （做到925果d)都非富則貴貴過唔少私人樓