據中原地產統計,今年首4個月,全港銀主盤成交量已增至約126宗,與去年同期約61宗比較,大幅增加逾1倍,更達2022年全年銀主盤總成交量約176宗的逾七成;而單計今年首季已佔115宗或91%,相比去年第四季約39宗,勁升近兩倍。2月屬銀主盤搶購高峰期,成交多達49宗,為2010年3月錄約51宗後的近13年最旺,令大批平價銀主盤被消化。
通關後銀主盤也愈搶愈貴,其中入伙不足3年、位於東涌新居屋裕泰苑最近錄得一宗銀主盤成交。中原地產高級資深分區營業經理曾顯業表示,該銀主盤為B座中層戶,單位實用面積427方呎,望山景,上月10日放售,銀主本身叫價305萬元(居二市場),但在多客爭購下,價高者得,放盤不足兩星期即以329.9萬元售出,較開價高24.9萬元或8.2%,呎價約7,726元。原業主於2020年底以約202萬元向房委會一手買入,兩年多升值逾六成。
曾顯業指,由於裕泰苑仍未過3年額外印花稅(SSD)期限,二手放盤罕見,故上述銀主盤吸引約4至5組客爭購。
同區私樓水藍.天岸7座低層一個銀主盤,實用面積約749方呎,銀主原本底價1,030萬元,但最後以1,050.38萬元易手,賣貴逾20萬元或近2%。



