英國樓價走勢｜英國設12個投資區刺激經濟｜曼城樓價指數按季升3.3%｜16個城市中升幅最強｜環球琪談
2023.04.02 by 蕭麗琪
圖片: 資料庫
海外房地產｜英國樓價走勢｜全英將設12個投資區刺激經濟，向創新產業投資1億英鎊。科技之都曼徹斯特樓價指數按季升3.3%，是指數16個城市中表現最佳。
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【海外房地產｜英國樓價走勢】英國財相侯俊偉在預算案公布在全英國內設立12個投資區刺激經濟，同時又向創新產業投資1億英鎊。科技之都曼徹斯特樓價指數按季升3.3%，是指數中的16個城市中表現最佳，反映當地樓市正處於上升階段。
英國樓價走勢｜英國設12個投資區刺激經濟
上一期專欄中筆者就提及過，不同地區的樓價都會因新鐵路落成及通車等因素受惠，各位讀者又知不知道有什麼其他因素會帶動整個區域的樓價？答案就是政府發展計劃。
英國財相侯俊偉於3月中的春季預算案中公布，將會在全英國內設立12個投資區，未來5年每個區域會獲8,000萬英鎊的財政支持，刺激倫敦以外地區的經濟發展。
英國樓價走勢｜英格蘭地區佔8個
12個投資區將會推出類似倫敦金絲雀碼頭(Canary Wharf)的大型重建發展計劃，當中英格蘭地區佔8個，地點位於西密德蘭郡、約克郡、大曼徹斯特、利物浦及部分英格蘭中部地區，改善地區的科技及經濟發展。
英國樓價走勢｜重建計劃推動樓價上升
根據數據研究顯示，英國政府的重建計劃對該地區的地產市場會產生重大影響。以倫敦的多個大型重建地區為例，周邊地區的住宅樓價每年比大市上升平均2.2%，高於同一行政區內的其他地區。
帕靈頓重建區周邊的住宅樓價增幅最高
研究顯示倫敦11個主要重建區的樓價表現，發現自2008年以來，帕靈頓(Paddington)重建區周邊的住宅樓價增幅最高，平均每年額外上升5.8%。而倫敦西南部九榆樹區附近的住宅，平均每年額外上升3.2%。Elephant and Castle重建區也令到區內業主受惠，每年增加2.5%的額外升幅。
至於港人最熟悉的金絲雀碼頭所在地Tower Hamlets行政區，自2004年以來住宅樓價平均升值29.6萬英鎊，但最鄰近金絲雀碼頭的住宅則在同期升值45.4萬英鎊。
曼城將受惠於科技項目計劃
而預算案亦制訂計劃，向26項新研發項目投資1億英鎊，以鼓勵格拉斯哥、大曼徹斯特及西密德蘭郡等地區高潛力創新產業發展。相信大家都知道曼徹斯特向來以英國科技之都聞名。
一份研究報告指出，英國科技行業的增長速度是整個英國經濟的6倍。而增長趨勢集中於曼城內，區內有逾10萬人（約佔總人口的5分之1）從事科技行業。
吸引不少大型企業將總部遷移至曼城
政府大力推動支持，加上當地業內的創新及發展，吸引不少大型企業將總部遷移至曼城，將有更多的專業人才定居。當地市議會預計，未來幾年至少有10萬人將搬到市中心，物業市場將迎來新一個高峰。
曼城樓價指數按季升3.3%
參考美聯環球樓價指數，最新的曼徹斯特指數報187.3，按季升3.3%，是指數中的16個城市中表現最佳，反映當地樓市正處於上升階段，未來升幅更為可期。
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作者簡介：蕭麗琪現為美聯環球市場及拓展經理，曾於新西蘭及澳洲工作，擁有10年以上的移民及海外房地產經驗。曾修讀財務及稅務策劃，對金融市場及投資產品有豐富的認識，多年為來自香港及內地客戶提供專業諮詢，更定期與不同部門及機構合作，提供海外物業及移民諮詢及培訓，於業界經驗深厚。
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