瘋狂買家一約多伙入市 斥2000萬掃深水埗盤5個天台戶 至少交300萬辣稅

【#寧交重稅】 瘋狂買家一約多伙入市 斥2000萬掃深水埗盤5個天台戶 至少交300萬辣稅

一手市場錄得「一約多伙」成交。1名買家一口氣，連環購入由佳兆業發展之深水埗弦雅頂層全層5個連天台特色戶，涉資2,000萬元。由於該名買家以「一約多伙」形式買入，預料至少要繳付樓價15%的新住宅從價印花稅，涉及300萬元。

🔶 #須經公眾樓梯往天台
成交紀錄冊顯示，今次成交涉及項目25樓A室、B室、C室、D室及E室，包括3伙開放式戶及2伙一房戶，實用面積介乎206至294方呎，每伙單位另設面積介乎113至172方呎的天台。值得留意，該5伙全部不設內置樓梯，須經公眾樓梯前往天台。

🔶 #平均呎價16543元
5個單位於日前(23日)招標沽出，按5伙實用面積共1,209方呎計，成交呎價約16,543元。

🔶 #單位呎價下跌近三成？
翻查資料，項目對上一次成交於去年12月錄得，為23樓D室，屬頂層25樓對落1層，當時作價477.61萬元，以單位實用面積212方呎計，呎價22,529元。換言之，是次連天台戶的成交呎價，較低一層的標準戶低了27%。

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頂層連天台平樓下27%

證明辣稅根本唔影響樓價，息率先係關鍵

包曬成層嚟起天台屋？可能咁樣會計到數

可能以前捱窮時住天台屋,讀天台學校,住天台屋發達,咪鐘情天台屋囉貪佢夏天有40度達高温境界同千金難買漏水屋