【#加息降溫】 傳交銀降P按息爭客 月供較H按慳息400

【#加息降溫】 傳交銀降P按息爭客 月供較H按慳息400元

市傳某中資銀行推出兩項按揭優惠吸客，包括P按計劃為P-2.65厘（P=5.875厘），實際息率低至3.225厘，比其他銀行H按計劃封頂位3.375厘至3.625厘較低；另外亦提供較高現金回贈給來港工作及定居的內地專才。市場消息指，該銀行為交通銀行。如以該中資銀行P按計劃實際息率為3.225厘計算，500萬元貸款額每月供款為21,692元，對比現時一般H按計劃之供款月供慳413元。

以500萬元貸款額，年期為30年為例，若以該中資銀行P按計劃實際息率為3.225厘計算，每月供款為21,692元，壓力測試要求為45,888元，對比現時一般H按計劃封頂息率最低為3.375厘，每月供款為22,105元，壓力測試要求為46,664元，該中資銀行P按計劃每月供款可減少413元（1.9%），壓力測試要求可減少776元（1.7%）。

🟢 #對比H按月供慳413元
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，現時香港與內地全面通關，加上近期拆息有所回落，對樓市有正面支持，各銀行為爭取上半年按揭業務，相繼推出各項優惠吸引客戶。除來港工作及定居的內地專才，事實上一般新造按揭客戶的貸款額愈多、選用按揭保險計劃或綠色按揭計劃，指定銀行亦可提供更多優惠及現金回贈。

🟢 #H按選用比例六連跌
另一方面，金管局住宅按揭統計調查結果顯示，去年12月H按選用比例報67.5%，連跌6個月，P按使用比例則報26%，創近4年（47個月）新高。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，過往銀行的H按計劃鎖息上限一般與P按計劃的實際息率保持一致，但現時銀行會根據息口走勢及其按揭業績而有所調整，部分銀行的Ｐ按計劃實際按息比H按計劃的封頂位為低，因此吸引到新造按揭客戶選用並慳取更多利息開支。

🟢 #意味著離息口頂位不遠
曹補充，該中資銀行做法雖不代表美國息口見頂，但也意味著離息口頂位不遠。各銀行取態不一，市面上的按揭產品及相關優惠五花八門，置業人士宜貸比三家，並留意息口走勢及市場環境變化，揀選最合適的按揭產品。

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