[海量供應] 低調置業討論區(52)

網上按揭壓力測試

http://mreferral.com/affordability-calculator.html

網上銀行估價

匯豐 http://hsbc.com.hk/personal/mortgages/property-valuation-tool.html

恆生 http://bank.hangseng.com/1/2/chi/e-valuation/keyword-search

渣打 http://sc.com/hk/zh/borrow/mortgage-search-for-properties.html

中銀香港 http://bochk.com/tc/mortgage/tools/freevaluation.html

留意網上估價與實地銀行會有出入

按揭成數及條例 http://centamortgage.com/icms/template-tc.aspx?series=667&article=42803&para1=2
#1VicF • 1-22
兇宅查詢 http://property.hk/unlucky.php

有關傢私買賣

http://furniture.28hse.com

http://ikea.com/hk/zh

http://innshops.com

另外上強國訂做購買可以平啲

裝修類

http://guanre.com 香港裝修黃

http://decocare.com 裝修網

http://hkdecoman.com/jsp/main.jsp 裝修佬

以上並非推薦

按揭保險

http://hkmc.com.hk/chi/our_business/mortgage_insurance_programme.html

印花稅計算

http://gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm

男女朋友 可以未婚夫妻名義做按揭

放租要5成按揭

cash rebate 1% vs 1.x%

簡單而言：例子買4m樓，借3.6m

1. 手頭緊： 揀1%cash, loan size 借足 再extra 比1%cash （即 4mx0.6x1% = 24,000)

2. 手頭唔緊： 揀回1.6%， 扣Loan size , 自己成交要比多1.6% 既錢 佢1個月內回返比你 變相同eg1 既loan size 少左 1.6%， 利息少D
（即 4m x 0.6x 1.6% = 38,400，比起例子1，你成交果陣暫時要比多38,400， 銀行一個月內退返比你）

P.s : 每間銀行計法大致一樣，但都有唔同，例如IXBX, 佢既1.6係多過其他行，詳情問banker


by 麥旋風管家

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[回光返照] 低調置業討論區(51)
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小心啲流感，band友痾尿唔得閒

防中化妝樓陷阱　買舊樓前宜搵專家檢查 (11:07)

【on.cc東網專訊】置業是人生大事，打工仔窮一生積蓄上車，自然想有個舒適安樂窩。特別是購買高齡舊樓單位時，無論是內籠狀況、簽買賣合約、抑或銀行按揭等方面皆需加倍留意，一不留神隨時「中伏」，影響置業大計。

有資深地產代理指，高齡舊樓內籠狀況一定要睇清睇楚，尤其是滲水、漏水問題更加不容忽視，若遇到心儀單位，最好相約有豐富睇樓經驗的人士一起睇樓檢查清楚。

他續說，市場上不乏俗稱「化妝樓」的連裝修舊樓放盤，雖然拎個篋可入住，但因有機會隱藏滲水、水電及僭建等問題，事後才發現恐怕得不償失。

他建議買家寧可購入內籠較殘的單位，勝在自己一手一腳找師傅跟裝修，尤其「唔好慳」重鋪電線及水喉，住得更安心。

另外，高齡舊樓難免面對樓宇大維修問題，費用可大可小，購入單位之前謹記向地產代理、業主立案法團或管理處查詢維修情況，簽買賣合約時不妨「白紙黑字」向原業主釐清繳付維修費的責任誰屬，只要列得清楚，即使成交期內宣布大廈維修，買家一樣可以免付維修費用。

按揭方面，高齡舊樓買家未必一定獲銀行借盡按揭，宜購入單位前先找銀行預先批核。僭建問題亦會影響銀行審批按揭的取態，建議多了解單位內籠狀況，以免失預算。

http://m.on.cc/nc/fin/20170721/20170721110709fi.html

防中化妝樓陷阱　買舊樓前宜搵專家檢查 (11:07)

【on.cc東網專訊】置業是人生大事，打工仔窮一生積蓄上車，自然想有個舒適安樂窩。特別是購買高齡舊樓單位時，無論是內籠狀況、簽買賣合約、抑或銀行按揭等方面皆需加倍留意，一不留神隨時「中伏」，影響置業大計。

有資深地產代理指，高齡舊樓內籠狀況一定要睇清睇楚，尤其是滲水、漏水問題更加不容忽視，若遇到心儀單位，最好相約有豐富睇樓經驗的人士一起睇樓檢查清楚。

他續說，市場上不乏俗稱「化妝樓」的連裝修舊樓放盤，雖然拎個篋可入住，但因有機會隱藏滲水、水電及僭建等問題，事後才發現恐怕得不償失。

他建議買家寧可購入內籠較殘的單位，勝在自己一手一腳找師傅跟裝修，尤其「唔好慳」重鋪電線及水喉，住得更安心。

另外，高齡舊樓難免面對樓宇大維修問題，費用可大可小，購入單位之前謹記向地產代理、業主立案法團或管理處查詢維修情況，簽買賣合約時不妨「白紙黑字」向原業主釐清繳付維修費的責任誰屬，只要列得清楚，即使成交期內宣布大廈維修，買家一樣可以免付維修費用。

按揭方面，高齡舊樓買家未必一定獲銀行借盡按揭，宜購入單位前先找銀行預先批核。僭建問題亦會影響銀行審批按揭的取態，建議多了解單位內籠狀況，以免失預算。

http://m.on.cc/nc/fin/20170721/20170721110709fi.html

其實都有point
有D 人賣舊樓前搵幾皮油下油返新下賣貴30個，但其實個底係爛O既

小心啲流感，band友痾尿唔得閒

呢排堅多

愛炫美四房好正

一鋪清，無限需求

小心啲流感，band友痾尿唔得閒

呢排堅多