第一次買樓，首選第一城，希望大家畀少少意見

背景：自住，一個灣仔番工，一個觀塘番工，冇小朋友
筆直大約450萬
之前冇住過沙田區
睇中第一城交通，有商鋪食肆，靜中帶旺

心儀284/304呎單位

Concern位係大廈維修費/漏水問題

咁多位有無意見/貼士畀畀小弟
應該買邊個座向/有冇裝修/點樣查兇宅/車位是否足夠

外賣唔送自求多福

都40年樓, 真係好咩

一個灣仔一個觀塘買乜沙田
加少少 美孚啦

你就唔送

以上全部問題都可以搵個單位租1年試下先。
一黎就買我怕你後悔

會唔會好肯定自己 一定唔會生? 同埋2個人career path 短時間內(5年內)，明唔明朗

第一城價值在於附近多名校
你冇小朋友不如住返九龍

佢budget 同區半新樓唔夠錢

點解唔九龍灣？
第一城都40年樓

灣仔返工好方便，有架巴士生一個站就灣仔

大廈維修費而家做緊，會修外牆，管理費一個月多100幾十
漏水比較煩，因為入水喉佢係私家喉，如果上手無換基本上輪住爆
呢到整一整幾萬銀。

建議買細數座，因為就黎大維修，一係買大數座，因為都等幾年先整

同區有咩半新樓

舊樓翻新工程項目唔平又唔好住，不如你出國買樓住每日坐飛機✈️黎香港返工

巴士落灣仔有無位坐??
係LAST一個站既話 我怕企都無位企

樓上講左 佢一個KT, 一個WCH
買沙田有D奇怪

總站，88R，繁忙時間7個字到灣仔

溱岸8號算唔算先，十年樓
欣廷軒帝堡城差不多20年

太舊
流動性太低

樓主如果係後生仔，建議就唔好買樓齡已過40年既樓
原因係仲後生，自然唔希望自己呢層樓係住一世
有志向當然希望上左車先，5-8年後再有能力upgrade少少
無論住大D，住新D，住方便D都好
所以要考慮層樓唔好話大升，但至少跟到大市升
(當然你買得樓我assume你至少覺得未來樓價會升/平穩
如果你睇跌就無必要買樓)

40年以上既樓你住幾年之後就好難賣，到時好大機會要劈價
而且回望過去5-8年，即使樓價有升到40年以上舊樓d價都無乜點郁
所以對你未來換樓好大障礙
如果你覺得買呢層係準備住一世，無所謂既，咁可以無視我上面所講

因為你得450萬budget選擇都唔多
我會建議可以係觀塘/土瓜灣/長沙灣呢d 區搵d 35年樓齡內既單棟樓
交通上方便少少，而且下手要放手都易d
不過揀單棟樓對樓宇既知識同眼光都要比屋苑多
如果自己唔認識就睇下身邊有冇人教到你，或者進修下
agent一定會同你講單棟樓10萬個問題又維修又夾錢又難賣
但全部野都係bull shit黎，因為我自己都係渣幾間單棟樓投資
渣幾年放間間都賺唔少，而且租金回報都比一般屋苑2.5-2.7%高不少

哦, 成日寫住居民服務果部
我見城巴都係囉D舊車黎用
好過無

寶琳我感覺市民問題大D
睇新聞成日有寶琳跳樓 斬人之類