天水圍皇極臻致無極級地產代理九天皇帝龍頭一哥祥益地產總裁汪敦敬尊者講野你要聽
今年是筆者連續第十六年為新一年撰寫樓市忠告：
一. 中美決戰波瀾才是市場最大關鍵
東升西降是時勢大局，但美國抗拒也是必然現實，在鬥爭中金融地帶不可能無鬥爭，既然是一場博奕，即是彼此各出奇謀，也即是局面會隨時改變，市場趨勢被左右，市場機制許多時亦失效！就好像2022年的樓市一樣。
我們投資市場的時候必須要先認清大局進展！檢查原本優勢有沒有被逆轉。
當中國在固守被動階段，市場亦容易走向負面，相反當中國主動及發放能量的時候，市場也容易景氣。
當然，愈接近真正時移世易的一天，戰爭亦接近，而香港作為橋頭堡角色也會愈容易受到不同方式的狙擊，在樂觀的時候也必須留一手。
二. 市場情緒和唱締造大局
香港的二元化其實仍相當嚴重，很多事情也陷入意識形態之爭，正如去年忠告所說：「無論市場變化如何，大部份時間市場也被扭曲詮譯」，2022年當悲情遇上中國及香港收縮鞏固期的情形下，樓價就會出現罕見的市場機制失效並出現「市場結構並未改變下的下跌」。
但在2023年，中國經濟在鞏固和整頓多時之後，應是進入發放能量的階段，價格已不容易被悲情所主導。
三. 樓市機制復常
未來的拼經濟，走向復常的趨勢，樓市有一定程度的回復也是順理成章了，樓市本質既然不是泡沫爆破，後市也當然不適宜以牛熊市去判斷，樓市趨勢應回歸「龍市理論」，未來樓價將逐步回復之前的支持點，但筆者必須提醒投資者，中國式的復常不等於閣下期望的模樣，無論價格水平還是企業倫理也好，投資者也必須從新學習才能在後市掌握到變化。
四. 香港金融中心地位更進一步
香港的真正價值是「一國兩制」，聯繫匯率優勢會繼續發揮金融穩定作用，市場走向復常下在港的上市活動會增加起動，雖然國際大局東西方陣營正在磨合，卻另一方面多國經濟體也在重新融合，而西方的任性抵制導致自己威信破產，令市場更需要香港！香港將有更多金融上的夥伴，譬如可能是中東，和東盟的合作亦增加了很多可能性，加上香港擁有一國兩制的優勢，配合大灣區的互動同樣創造了無限商機！
五. 資金走勢左右大局
看M3數據（貨幣供應量）可印證了在過去充滿種種風浪的局面下，香港資金並沒有大量流出本地，仍有十分良好的增加趨勢中，其中在2022年3月至11月期間，香港銀行體系的定期存款因為超高息之下增加了2.1萬億港元至7.5萬億港元的水平，這筆萬億資金在定期存款高息期過去後如何活動將影響大局。
六. 不要忽略財富效應
加息是否絕對是樓市的負面消息？十分錯誤!看看數據，香港存款遠高於借貸！而去年存款利息增加得亦遠高於按揭實際加息!即是說香港人享受加息的利益遠多於負擔！
除龐大購買力凍結於定期存款外（定期存款連升9個月增加逾2.1萬億港元），供滿樓的住宅單位亦越來越多（自置居所供滿樓比例是66.1%）！
香港的內部購買力足以令樓市復甦，最重要是市場氛圍是否令市場回復樂觀!留意放盤量及短期供應的不足，若市場氣氛轉趨正面，樓市一觸即發的機會比大多數人想像的容易！
七. 優才領導不可逆轉
香港這金融中心、北部都會區其實是「築巢引鳳」，配合「一國兩制」的優勢（包括「made in Hong Kong」等等），不單只打造了新的創科搖籃，也吸引及匯聚了人才，未來香港將大量與各國人才相處，並以精英為領導！
八. 租金反映需求真相
買賣的需求許多時給予人忽悠的感覺，往往到靜市的時候，之前的所謂買賣剛需就消失得無影無蹤!反而在租務成交中，我們不單止可以看到租賃上的需求，多年來也同時可以看到買賣上的需求，靜市中不少部分的買家決定不買樓之後其實都會轉為租樓，於是租金就得到鞏固，最後又間接支持著樓市，近年我們也遇上不少新常態，但往往見到人們都用不適合的牛熊市去評論和預測樓市，筆者認為參考租務的實況去掌握上車人士購買力的流動是好的方法去掌握市場實況！
九. 環球經濟衰退
從多國的採購經理指數、通脹和經濟增長率看，環球出現滯脹並走向經濟衰退的機會很大！
中國在此時機「拚經濟」可說是危中取機，投資者掌握當中動力便可以以患為利了！「拚經濟」包括了通關，通關不單只可以慢性回復曾經失去的大部分零售和旅客數量，而人才的流通，更加可以創造到新的商業模式！
十. 高通脹期來臨
來年香港通脹會更有力地上升!這除了是環球趨勢之外，經濟轉趨活躍亦會令通脹提高，而香港內部大興土木大造基建，亦是通脹上升的原因！
香港政府正成為高通脹和提高工資的最大火車頭!而樓市短期供應仍不足，長遠的造地供應雖然有所突破，但是，長遠的供應正正要面對未來多年疊加的通脹！樓價長遠上升的趨勢仍然不改！
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