安峯三分之一買家撻訂

落山都算
上果陣
姐係仲要衍生一筆搾車既開支
gg

全棟得2個業主，架𨋢真係當私家𨋢咁用

公屋景先正，你識唔識㗎

真正閉環式管理

知唔知而家發展商係無得再追差價？

笑撚死

干德道就傳統豪宅區
安峯得佢一座係真私樓, 其餘全部公營/ 港人港地

CBD2 仲撚好笑, 全部都係二線職員先係觀塘


btw 條友買左未

改左新例好耐

賣得出先追到

關於華懋安達臣道新盤的十個問題
———————————————

華懋最近推出安達臣道新盤「安峯」（Mount Anderson），引起市場很多討論的聲音，當中正面及負面的批評都有不少。現在我就跟大家分析一下，市場普遍最關心的十個問題：

（1）開價每呎20300元，是否很貴？

貴，但全香港的樓都係咁貴，所以重點要與鄰近的新盤比較，而不是單一評論。安峯距離觀塘港鐵站約1.5公里，所以直接比較應該是觀塘及將軍澳，兩週前凱滙2期推118伙平均呎價2.3萬元，將軍澳日出康城近期新盤接近1.7萬元，我覺得以安峯的位置，應該「貴過日出康城、但比凱滙便宜」，估計發展商也是按這個邏輯開價，定位在這兩個參考點之間，開價算是合理。

（2）整個樓盤被公屋包圍？

錯。我認真地研究了安峯附近的土地規劃，樓盤東北方是公共交通總站及山坡，前面西南至西北望湖泊公園及遠海景，後面東南至西南方三個地盤R2-2至R2-4是居屋，再遠一點的地盤就以居屋及綠置居為主，以及長實的地盤，公屋數量應該不會太多。當然發展商也聰明地將大部份窗面對西南至北方，讓住客只看到湖泊公園、石礦公園、飛鵝山及獅子山等，盡量睇唔到樓望樓。

（3）樓盤被居屋包圍，所以應該賣平啲？

發夢冇咁早！你估政府居屋賣得便宜嗎？雖然居屋折扣後感覺便宜，但若扣回將來補地價的差額，其實近年居屋賣得非常貴，例如剛推出的彩虹道啟翔苑呎價接近一萬元，當中包括六折的折扣率，補回地價後一點都不便宜，而我肯定將來安達臣道的居屋會更貴，私樓市場通常再比居屋貴三成，所以發展商冇可能平啲賣給你。況且香港私樓與公營房屋逼在一起是很普遍的，例如渣甸山名門附近有勵德邨、貝沙灣旁邊有華富邨、匯璽更被南昌邨及富昌邨包圍，但發展商會因為附近有公營房屋，而將以上這幾個樓盤平啲賣給你？冇可能，因為香港就係咁。

（4）對外接駁交通不太方便？

現在當然不方便，因為全部都是地盤，開設巴士線給邊個用？暫時前往的方法，主要是從藍田站乘坐213M/214巴士或17號綠Van到安泰邨，但將來入伙之後，肯定增加很多公共交通路線，政府已確實開設巴士、專線小巴及的士站，總站就設在「安峯」樓盤後面，而發展商亦表示會有穿梭巴士往來屋苑及觀塘市中心。

（5）這位置算是觀塘或西貢？

如果單從地圖來看，「安峯」比較接近觀塘，但其實是屬於「西貢95區校網」，當中包括不少全港排名前列的名校及直資小學，例如播道書院、優才書院等、以及國際學校如啟歷學校、香港學堂等。

（6）誰是「安峯」的潛在買家？

「安峯」定位在半山高價豪宅，估計目標客戶應該是在觀塘CBD2上班一族，就好像二十年前我在中環上班，於是買樓選擇在干德道，基本上我九成返工時間都不是坐車，而是走路行到中環。根據目前的規劃，安達臣道至安達邨的一帶，將來會興建多座升降機，到時可途經秀茂坪行到觀塘港鐵站，估計時間約15-20分鐘，與我在干德道步行到中環的時間差不多。

（7）華懋樓盤出名質素差？

以前是，現在不是。華懋近年樓盤的質素有很大進步，與二三十年前差別很大，例如近年入伙的元朗「朗城滙」及荃灣「全城滙」，收樓後口碑普遍都很好。「安峯」定位在高檔路線，估計發展商會落本做好質素，加入很多綠化及環保元素、智能家居系統等。

（8）樓盤開則如何？

這是我最欣賞的地方，單位開則四正，全部（包括一房單位）設有梗廚，洗手間有通風窗並非黑廁，這是近幾年較為少見的，電梯外的走廊也比其他樓盤闊落。當中我覺得最好的開則，是兩房一套連儲物室的2座B室及3座B室，儲物室在客房旁邊，當子女仍小的時候，可作為工人房在孩子旁邊，長大後可與客房打通變成一間大房，或變成兩間細房，給兩個孩子使用。這種靈活的設計，我覺得發展商有認真考慮用家的實際需要，是值得加分的地方。

（9）生活購物配套足夠嗎？

應該算是Okay的，區內有逾32萬呎商業/零售樓面，基本生活配套如超市、餐廳、購物等應該足夠，政府將會在區內興建聯用綜合大樓，當中包括體育館、公共圖書館、社區會堂及社會福利設施等，住客會所亦會提供如心酒店管理的星級餐飲服務，再加上計劃中有21.5公頃休憩用地，當中有不少休閒配套及綠化空間，而通過安達臣道可連接衛奕信徑第三段，由馬游塘一直跑到井欄樹。

（10）付款辦法如何？

發展商提供多種付款辦法，包括「120天付款辦法」、「安心置業按揭付款辦法」、「置SMART按揭付款計劃」及「峯足輕鬆付款辦法」等，當中包括發展商提供免息免供安排，以及90%高成數按揭至1300萬元的樓價，較銀行只做到600萬至800萬的金額為高，最適合換樓人士所需。

嗰個位衰過將軍澳

隔離嗰啲公屋正到無朋友

仲有安秀苑真係平賣

平均呎價為6,590元, 平過同期將軍澳同沙田
條友睇錯晒市

條友水人買安峯
自己走咗佬去加拿大

第時放租唔知幾錢呢，一份租金仲有包場會所，私人升降機，私人屋首保安，私人花園

林一鳴買咗未
觀塘CDB, 媲美干德道


關於華懋安達臣道新盤的十個問題
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華懋最近推出安達臣道新盤「安峯」（Mount Anderson），引起市場很多討論的聲音，當中正面及負面的批評都有不少。現在我就跟大家分析一下，市場普遍最關心的十個問題：
（1）開價每呎20300元，是否很貴？
貴，但全香港的樓都係咁貴，所以重點要與鄰近的新盤比較，而不是單一評論。安峯距離觀塘港鐵站約1.5公里，所以直接比較應該是觀塘及將軍澳，兩週前凱滙2期推118伙平均呎價2.3萬元，將軍澳日出康城近期新盤接近1.7萬元，我覺得以安峯的位置，應該「貴過日出康城、但比凱滙便宜」，估計發展商也是按這個邏輯開價，定位在這兩個參考點之間，開價算是合理。
（2）整個樓盤被公屋包圍？
錯。我認真地研究了安峯附近的土地規劃，樓盤東北方是公共交通總站及山坡，前面西南至西北望湖泊公園及遠海景，後面東南至西南方三個地盤R2-2至R2-4是居屋，再遠一點的地盤就以居屋及綠置居為主，以及長實的地盤，公屋數量應該不會太多。當然發展商也聰明地將大部份窗面對西南至北方，讓住客只看到湖泊公園、石礦公園、飛鵝山及獅子山等，盡量睇唔到樓望樓。
（3）樓盤被居屋包圍，所以應該賣平啲？
發夢冇咁早！你估政府居屋賣得便宜嗎？雖然居屋折扣後感覺便宜，但若扣回將來補地價的差額，其實近年居屋賣得非常貴，例如剛推出的彩虹道啟翔苑呎價接近一萬元，當中包括六折的折扣率，補回地價後一點都不便宜，而我肯定將來安達臣道的居屋會更貴，私樓市場通常再比居屋貴三成，所以發展商冇可能平啲賣給你。況且香港私樓與公營房屋逼在一起是很普遍的，例如渣甸山名門附近有勵德邨、貝沙灣旁邊有華富邨、匯璽更被南昌邨及富昌邨包圍，但發展商會因為附近有公營房屋，而將以上這幾個樓盤平啲賣給你？冇可能，因為香港就係咁。
（4）對外接駁交通不太方便？
現在當然不方便，因為全部都是地盤，開設巴士線給邊個用？暫時前往的方法，主要是從藍田站乘坐213M/214巴士或17號綠Van到安泰邨，但將來入伙之後，肯定增加很多公共交通路線，政府已確實開設巴士、專線小巴及的士站，總站就設在「安峯」樓盤後面，而發展商亦表示會有穿梭巴士往來屋苑及觀塘市中心。
（5）這位置算是觀塘或西貢？
如果單從地圖來看，「安峯」比較接近觀塘，但其實是屬於「西貢95區校網」，當中包括不少全港排名前列的名校，而該區也有直資小學，例如播道書院、優才書院等、以及國際學校如啟歷學校、香港學堂等。
（6）誰是「安峯」的潛在買家？
「安峯」定位在半山高價豪宅，估計目標客戶應該是在觀塘CBD2上班一族，就好像二十年前我在中環上班，於是買樓選擇在干德道，基本上我九成返工時間都不是坐車，而是走路行到中環。根據目前的規劃，安達臣道至安達邨的一帶，將來會興建多座升降機，到時可途經秀茂坪行到觀塘港鐵站，與我在干德道步行到中環差不多。
（7）華懋樓盤出名質素差？
以前是，現在不是。華懋近年樓盤的質素有很大進步，與二三十年前差別很大，例如近年入伙的元朗「朗城滙」及荃灣「全城滙」，收樓後口碑普遍都很好。「安峯」定位在高檔路線，估計發展商會落本做好質素，加入很多綠化及環保元素、智能家居系統等。
（8）樓盤開則如何？
這是我最欣賞的地方，單位開則四正，全部（包括一房單位）設有梗廚，洗手間有通風窗並非黑廁，這是近幾年較為少見的，電梯外的走廊也比其他樓盤闊落。當中我覺得最好的開則，是兩房一套連儲物室的2座B室及3座B室，儲物室在客房旁邊，當子女仍小的時候，可作為工人房在孩子旁邊，長大後可與客房打通變成一間大房，或變成兩間細房，給兩個孩子使用。這種靈活的設計，我覺得發展商有認真考慮用家的實際需要，是值得加分的地方。
（9）生活購物配套足夠嗎？
應該算是Okay的，區內有逾32萬呎商業/零售樓面，基本生活配套如超市、餐廳、購物等應該足夠，政府將會在區內興建聯用綜合大樓，當中包括體育館、公共圖書館、社區會堂及社會福利設施等，住客會所亦會提供如心酒店管理的星級餐飲服務，再加上計劃中有21.5公頃休憩用地，當中有不少休閒配套及綠化空間，而通過安達臣道可連接衛奕信徑第三段，由馬游塘一直跑到井欄樹。
（10）付款辦法如何？
發展商提供多種付款辦法，包括「120天付款辦法」、「安心置業按揭付款辦法」、「置SMART按揭付款計劃」及「峯足輕鬆付款辦法」等，當中包括發展商提供免息免供安排，以及90%高成數按揭至1300萬元的樓價，較銀行只做到600萬至800萬的金額為高，最適合換樓人士所需。

自己以前買干德道，用安峯來比較行去觀塘50分鐘wor

笑撚死

干德道就傳統豪宅區
安峯得佢一座係真私樓, 其餘全部公營/ 港人港地

CBD2 仲撚好笑, 全部都係二線職員先係觀塘


btw 條友買左未

條友水人買安峯
自己走咗佬去加拿大

巴打好波
我都記得呢篇19文

果陣喺 fb 片佢
比佢block 9 左

本身都無留意樓呀財經嗰D
佢講到咁正, 好難唔留意下

估計收左錢打呢篇文，否則應該係低能

今期居屋仲要51折, 即係49%折扣率
補埋地價先12921蚊呎...

佢FF 10000蚊呎60%折扣
即係成25000呎

First hand sales ordinance
Division 7 Section 53

掃墓坪賣850M