經絡按揭轉介日前進行調查，了解受訪市民2023年置業意向取態，在受訪的市民中：
• 86.4%：如加息持續，來年入市或投資部署取態將保持審慎
• 65%：來年置業部署為「靜觀其變 或先按兵不動」
• 31.4%：認為息口持續上升最會影響來年樓按市場發展
• 15.4%：考慮置業
• 12.4%：考慮換樓4%
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，今年本港樓
市疲弱，加上受累經濟及加息壓力下，大部份市民
的置業部署傾向持審慎態度。
7成半業主供樓壓力增加
在持有物業市民中，近9成 （87.6%）仍有按揭在身，當中逾7成半（75.9%）因香港今年連番加息，使供樓壓力有所增加。，他們主要以「節省其他日常開支(33.9%」、「以按揭存款掛鈎戶口抵銷利息 （29.9%）』及「轉按賺取銀行現金回贈 (18.9%）』等方法慳息，另外近8成 （79.8%） 不會考盧加按套現或轉按。
港人3大置業主因
考慮置業市民
• 68.6%：自用
• 59.3%：樓價下跌，趁低吸納
• 15.9%：全球通脹，磗頭較為保值
• 9.3%：政府進一步放寬高成數按揭樓價上限
考慮換樓市民
• 35％：樓價下跌，趁低換樓
• 25.5%：家庭需要
• 22.5%：改善居住環境
考慮賣樓市民
• 38%：末來樓價上升空間有限
• 22%：為移民而賣樓
• 18%：換樓
• 18%：轉向更高回報的投資
近3成受訪者：來年樓價最多跌20%
展望2023年，近3成 （27.4%） 受訪者認為樓價下跌10%-20%，2成半（25.6%）認為樓價下跌 5%-10%，2成半 （25.1%）認為樓價走勢相對平穩及保持5%上落的幅度。另外，近7成半（75.8%）認為如樓市持續下調，政府應進一步 「減辣」刺激樓市交投及發展，當中近4成 （39.6%）期望政府放寬置業稅，放寬高成數按揭樓價上限及下降壓力測試要求則各佔2成半。
不過，曹氏認為，現時內地及本港開始陸續放寬防疫措施，市場氣氛轉佳，料經濟及社會活動將逐步復常，失業率亦連跌6個月，如內地下年恢復通關，再配合施政報告吸納人才的新措施，帶動更多優質客戶來港入市，相信多個利好因素會對樓按市場起正面支持作用，憧憬樓市「疫後重生」，交投及樓價將見底反彈。
2023年樓按市場前瞻
美聯儲於今年3月展開加息周期，年內已連續7次加息達4.25厘，香港銀行亦於今年9月跟隨加息，年内已3次上調最優惠利率P達0.625厘。曹德明指，是次聯儲局加息速度及幅度比以往更快更急，雖然美國消費者物價指數 (CP))連跌5個月至7.1%，但與目標2%仍有一段距離，而失業率偏低及工資仍處於較高水平，加上中美貿易，俄烏問題及疫情等扜墼全球經濟活動，通脹預期仍充滿不確定性，料明年美國加息仍會持續以降低通脹為主。
曹料明年聯邦基金利率或會升至5厘半或以上水平，聯繫匯率制度下，港美息口差距進一步擴寬，加上拆息如繼續維持高水平，銀行資金成本將驟增，料本港最優惠利率P最快於2023年上半年增至6厘水平，即實際按息將挑戰4厘，加息步伐最快於下半年才會見頂。
曹續指，按息雖或升至4厘，但根據經絡按揭息率
指數（MM))過往數據，對比渝30年的平均息率為4.89厘，現時的按息水平步入正常化，仍屬正常水平。
