【蝕讓成交】居屋王富榮花園2房427萬沽 創近6年新低 業主持貨近7年仍明賺實蝕離場

盛產居屋王的旺角富榮花園，近期呎價頻頻跌穿1萬元關，最新未補地價2房單位造價更跌至427萬元，創屋苑近6年新低，較2年前樓下單位售價急跌20.9%。

世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，富榮花園14座極高層K室，實用面積431平方呎，2房間隔，望園景，今年1月開價550萬元，轅轉減價123萬元或22.4%，以未補地價427萬元沽出，呎價9,907元。原業主2016年初以411萬元買入，帳面獲利16萬元或3.9%，扣除使費料明賺實蝕離場。

根據資料，上址造價不但創屋苑自2017年1月後新低，相對其樓下低2層同室逾2年前造價539.9萬元，更大跌20.9%。

計咗住未呀傻淡6 年租要幾錢

上年睇住有間叫到8球cls

如果1年後想補地價係點計

公屋淡: 我唔理 總之有樓都係輸家

賺左住 唔計啦

6年新低，持貨7年梗係賺架

八球應該係補左地價計既….我諗

居屋就算啦

如果6年前冇買去左租
蝕左果舊「使費」夠唔夠比6年租金
利申 淡淡

買未補價居屋，又要申請，又可能交還公屋，買樓搞咁多野又裝修又鎖死筆錢就係為咗賺咗住？

下你咁講買私樓租樓都煩架喎
連登仔最鐘意既公屋又要報入息又比人家訪都煩架喎
咪偷換概念啦

16年頭係近20年唯一一次回調，穿埋呢個關口就恐怕要free fall

原本想答你佢租會賺多好多
不過見你咁諗嘢法就算啦

係係係
今次連登大神又買咩幾多% return

16年 都要輸

房屋台好友已經輸到...

7年total return 3.9% ~ annualized 0.5% 都無 都可以拎出黎j....

仲要問人買咩先會多過0.5% annual return.....大佬你地係咪輸到癲撚左呀