新地不足3億奪安達臣商業地 地價低三個月前逾五成

姣婆.掉眼淚

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無敵暖男 2022-11-24 14:16:50
中檔可能只係開心廣場或者交通廣場咋
涼拌粉皮 2022-11-24 14:20:45
有冇人知地價跌左咁多,居屋係咪可以即時用超平價錢同房署補地價?
西江水中出情 2022-11-24 15:00:26
又唔係太古hk land
新地做local中檔場先work喎
最勁都係新城市 yoho apm 大埔超級城

尖沙嘴新太陽 銅鑼灣世貿都搞到死場咁
旺角新世紀都麻麻地啦
張致恆 2022-11-24 19:05:22
新公/居屋嘅商場都係房委 唔係領展喎

Link一直都係賣緊中低檔嘅本地商場 轉入本地全新/高檔場同海外資產

SHK又係一樣 本身買地都係買有潛力嘅地區/一線區 依家買安達臣 睇完我係度諗佢哋係咪落錯標
張致恆 2022-11-24 19:08:31
點協同 搞購物專線得3條邨啲人互走?

屋邨應該要搞屋邨場就真 不過安達臣個位 開咩居民都要硬食
張致恆 2022-11-24 19:09:40
1. 係

2. 安達臣真係唔值錢
IVY_SO的色狗 2022-11-24 19:09:51
安達臣又公屋又居屋又私樓
到底可以塞多幾萬人上山
張致恆 2022-11-24 19:11:49
好難講 依個位又無得賣住宅 長揸回本慢 拆售都唔奇
張致恆 2022-11-24 19:17:43
係 根本link就唔想要民生場 加租慢 租戶組合又唔靚

過去香港好景果幾年一直出晒啲屋邨場 學返新加坡d REIT咁買賣物業搞靚個資產組合

無啦啦買依度 唯一可能係睇中依度無乜其他場掛 起好搏市況好啲拎去賣掛
呼吸寶 2022-11-24 19:18:12
安達臣加順利咁多人,真係有得做
呼吸寶 2022-11-24 19:30:25
領展第二大賺錢既商場係天水圍T Town(前稱頌富廣場)
失眠太少 2022-11-24 19:39:32
私樓唔驚 得三戶
豬肉威 2022-11-27 01:03:18
唔要民生 咩場好
神經病患者 2022-11-27 01:16:11
領展太多商場, 有D場睇唔上眼
或者咁講, 領展只係想要D可以加到租嘅民生場
個場太細, 空置率太高, 或者居民消費能力太低都會嫌棄
不過見到有D商場轉咗手, 新業主都有做到翻新工程
某程度都算吸引D人去行多D
民坊做得都算係咁
神經病患者 2022-11-27 01:18:31
同埋領展都想分散風險
呢兩年香港同大陸都買左唔少物流同停車場相關物業
仲有澳洲都掃咗唔少貨
張致恆 2022-11-27 01:21:41
依家佢將啲細場 位置差嘅場都賣咗唔少出去 啲錢係九龍灣買地起商廈 旺角又買咗彌敦道700號 海外又密密買嘢

香港上市嘅REIT得佢會keep住買賣 (可能因為無發展商背景 買嘢無咁多限制)
張致恆 2022-11-27 01:36:00
無錯 其實今日link嘅portfolio已經唔同當初上市嘅佢哋 有啲場真係唔係搵錢嘅地方(eg: 葵芳邨、穗禾苑)

但樂富、黃大仙、天頌依啲就唔同講法
音樂融入舞蹈 2022-11-27 01:40:56
完全冇關係,跟個房苑二手價,最多咪比你低市價10%,你唯一希望係個房苑二手已經跌到得返幾十萬,你用幾萬補地價
神經病患者 2022-11-27 01:43:12
因為香港其他上市嘅REIT做母公司嘅資源回收筒就心滿意足
獨立收購少之有少
但母公司賣到無咩好賣就變左無咩增長動力
置富, 冠君都算相對做多D收購
陽光真係好似食咗屎咁 無咩做收購
張致恆 2022-11-27 05:10:19
香港啲REIT的確好多都係食二線物業

母公司想賣又賣唔到靚價先食 加上發展商背景因素 限制咗收購(eg: 778唔會買12 16 17嘅場)

置富其實一直食緊長實嘅商場 都叫慢慢發展

冠君本身間母公司係香港無乜商業項目發展 局住向外發展

陽光就…同系咁多間公司都搞到霉霉地你就知佢哋咩料啦
那隻可惡的小丑 2022-11-27 05:30:05
領展開價條Team比人炒哂未?
豬肉威 2022-11-27 11:18:40
同意前面有啲巴打講 垃圾場要賣出
例如一堆老人邨 無消費力

但如果唔係呢堆民生場 特別呢幾年
真係屎都無得佢食
管理商廈未必夠其他發展商叻/咁大個supporting team
商廈回報一樣唔高 空置率又高
公屋屋苑場反而仲租得出

置富果堆私樓場都多死場
當年北角和富仲誇 賣得出好好彩
神經病患者 2022-11-27 18:16:31
領展都係開價開高幾億,
上次恒基中環海濱開高人地137億
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