其實 H 按升有咩所謂？

銀行因為 H 而加 P 嘅原因係咩

就算加埋P只係唔飲凍飲

最大問題唔係供供俾多幾多，而係息差扯走銀根。

H按其實依家環境係搵撚笨柒
H+1.X / P-2.5 (P一開頭5)
H升 升到H+1.X 大過 2.5 (即係銀行當初同你傾既所謂封頂位P-2.5%)
呢一刻H按同P按已經冇分別 因為封左係2.5
然後銀行再加P 由 P=5 加到 P=5.125
然後封頂位直接加上2.625
即係個頂係紙皮頂黎 隨時收皮

利申 H按樓淡供供

P按息率

此處的「P」代表最優惠利率（Prime Rate），實際按揭息率以「P-x」 厘計算。「P」因應銀行和環球息率變動而定，「x」則視乎不同按揭計劃而定，一般而言，息率都會較下文提及的Ｈ按穩定。

現時香港各大銀行提供的最優惠利率為5%（俗稱「細P」），亦有其他銀行和金融機構提供5.25%（俗稱「大P」）的最優惠利率，兩者自2008年底以來都一直沒有變動。在加息周期之下，如果銀行調高最優惠利率，供樓人士的按揭計劃如與P按利率掛鈎，供樓負擔自然會增加。

H按息率

此處的「H」代表香港銀行同業拆息（HIBOR）利率，即是香港銀行與銀行之間互相借錢的息率。HIBOR有隔夜至12個月的期限，不少住宅樓宇按揭息率都以 1個月期限的港元拆息為基準。

實際按揭息率以「H+x」 厘計算，「x」同樣視乎不同按揭計劃而定。假若港美息差拉闊，導致HIBOR上升，H按息率自然亦會隨之上升。

要留意，H按通常設有一個鎖息上限，俗稱為「封頂位」，而鎖息上限通常會與P按掛鈎。換言之，在加息周期下，當銀行提高最優惠利率，H按的鎖息上限亦會提高。

汁:https://www.fwd.com.hk/blog/wealth/interest-rate-hike/

其實不嬲無頂，只係咁多年大家習慣咗低息同個頂之前真係少郁

做高成數按揭班普通人就真係甘香

仲唔賣

H按點都唔會貴過P按，咁都叫揾笨？
用定息就另計

P-2.5, 個-2.5係點定?

點解係揾笨？
如果係咁，不如轉p按？

真係自住賣乜撚 又去租？貴撚過我供

銀行想搶生意一定唔會亂搞，加p都諗過度過，跟大隊用h最好。況且，h宜家封頂咪又係計p減2.5，既然做p同h一樣，點解唔揀h。

佢應該覺得h按又係封頂
p按又係封頂
所以p按著數啲

銀行offer你

我早幾年簽，P-3