德福花園2房610萬沽 業主損手14% 創今年第二大蝕幅

樓市蝕讓潮持續擴大，九龍灣老牌屋苑德福花園錄得今年第二大蝕幅個案。代理指出，M座中層13室，實用面積512平方呎，2房，備裝修，原業主開價688萬元，剛減價至610萬元沽出，呎價11,914元。

據了解，原業主2019年3月以708.8萬元入市，轉手帳面已蝕98.8萬元或13.9%，是次蝕幅創屋苑今年第二大，僅次8月以668萬元易手、帳面貶值17%的U座高層12室，而連同使費前述戶原業主料更虧損約140萬元。

代理補充，德福花園同類單位目前造價普遍僅600餘萬元，故不少最近3年高位入市的業主，短期內賣樓或面臨蝕讓情況。

例牌樓齡太舊唔計

德福 唔計

咁多年租金唔計?

實用512呎。612萬 德福都應該幾好住呀。又方便

3年幾輕鬆收返百幾萬又唔計

無會所 已經唔計啦

但大部份人會選擇新界新樓

其實係咪驚舊樓維修費同保養費貴？
對比下新界新樓就相對平啲？

剛衰 唔計

好多唔係單位內部可以執修到先係大問題
仲要今日呢到有事 聽日到果到

雖然好多新樓質素都參差

風水唔好

德福滅門案好邪

咁舊

警察宿舍唔計

咁老實講 5k又唔貴姐…..

所以好靠業主立案法團， 如果成個團都係有勢力有關係人士真係好難搞，翠林村個單仲要俾文匯報開胡說樓市名

德福花園位於九龍灣偉業街33號（中原樓市片區：九龍灣）。發展商為合和/恒隆/港鐵。入伙日期由05/1980開始。德福花園共有21座，提供4,991個單位。德福花園的實用面積由304呎至1,095呎。德福花園交通便利，鄰近港鐵九龍灣站。附近有德福廣場。小學校網為46。中學校網為觀塘區。

單幢樓 伙數少到得十幾伙 外牆換皮 大堂豪裝 換埋lift 整埋消防又無政府資助或者可能真係要夾一球

但德福花園每戶夾一球 有49億幾 長實係青山公路買塊地先用46億 大屋苑多伙其實真係無咩可能要夾成球野去整

不過德福個問題唔單止舊 個人覺得成個屋苑零私隱任入先係大問題

其實好睇業主之間有冇留意屋苑事務 cap到水嘅法團次次都揸到三四成授權票 你估真係偽造到咁多咩

總有真心膠業主 咩都唔理

1球都冇當賺左啦

大把租置屋邨一早就種下禍根

房署當年拆售嘅時候撥咗錢做維修基金 有舊肥肉

成班業主又闊佬懶理 加上法團度縮又有害群之馬同管理公司水平差劣 林林總總嘅因素加埋就變成咁