【樓爆計時】低調置業討論區(50)
VicF
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正
置有心得：換樓過渡性貸款點樣計？ (11:49)
【on.cc東網專訊】不少業主都希望能夠細屋換大屋，尋求更優質的居住環境，但現時想樓換樓並不容易，因為很多業主最大的資產為本身的自住物業，手頭現金可能不足以應付新物業首期。
過往他們可能新物業敍做高成數按揭來解決換樓難題，但礙於近年金管局多番出招，此做法已不可行，他們現在只能先賣後買，但短時期又會無處容身，故此唯有將換樓計劃擱置。
有見及此，近期有銀行重推「過渡性貸款」，為業主於出售現有物業及購入新物業之前，提供一筆貸款作為新物業首期。一般而言，若樓換樓人士，原有單位之交吉日較新購入單位遲，便有需要向銀行借此類貸款作短暫之現金周轉，待原有單位成功交易後，便向銀行清還欠款。
如何計算最高貸款額呢？銀行有以下兩條公式去計算：
公式一：現有物業估值之60%(最高貸款額按香港金融管理局新規定的物業按揭成數 / 貸款金額上限計算)減去按揭貸款尚餘欠款；
公式二：新物業所需首期金額（一般為樓價估值40%至50%，按香港金融管理局新規定的物業按揭成數 / 貸款金額上限計算）減訂金（最少為樓價之10%），以低者為準。
假設林先生現有物業市價為800萬港元，於銀行按揭貸款餘額100萬元，打算購置一層較大的新物業市值為1,200萬元，以公式一計算，即800萬元x60%-100萬元=380萬元；或公式二計算，即(1,200萬元x50%)-(1,200萬元x10%)=480萬元，兩者以低者為準，故林先生可以借到380萬元過渡性貨款。
最後，此次的「過渡性貸款」有其特別之處，現有物業之過渡性貸款和新物業的按揭貸款會同時在該銀行申請，而過渡性貸款的供款並不會計算在供款佔入息比率內，故不會影響新物業按揭之批核。
另外，該銀行會接受現有物業按於其他銀行之申請，在還款期內(半年)只需繳付利息(息口為P-2.5%，P為5%)，如想先計算清楚該行亦有提供預先批核服務及計劃適用於一、二手物業，比過往類似的計劃更具彈性。
利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣
【on.cc東網專訊】不少業主都希望能夠細屋換大屋，尋求更優質的居住環境，但現時想樓換樓並不容易，因為很多業主最大的資產為本身的自住物業，手頭現金可能不足以應付新物業首期。
過往他們可能新物業敍做高成數按揭來解決換樓難題，但礙於近年金管局多番出招，此做法已不可行，他們現在只能先賣後買，但短時期又會無處容身，故此唯有將換樓計劃擱置。
有見及此，近期有銀行重推「過渡性貸款」，為業主於出售現有物業及購入新物業之前，提供一筆貸款作為新物業首期。一般而言，若樓換樓人士，原有單位之交吉日較新購入單位遲，便有需要向銀行借此類貸款作短暫之現金周轉，待原有單位成功交易後，便向銀行清還欠款。
如何計算最高貸款額呢？銀行有以下兩條公式去計算：
公式一：現有物業估值之60%(最高貸款額按香港金融管理局新規定的物業按揭成數 / 貸款金額上限計算)減去按揭貸款尚餘欠款；
公式二：新物業所需首期金額（一般為樓價估值40%至50%，按香港金融管理局新規定的物業按揭成數 / 貸款金額上限計算）減訂金（最少為樓價之10%），以低者為準。
假設林先生現有物業市價為800萬港元，於銀行按揭貸款餘額100萬元，打算購置一層較大的新物業市值為1,200萬元，以公式一計算，即800萬元x60%-100萬元=380萬元；或公式二計算，即(1,200萬元x50%)-(1,200萬元x10%)=480萬元，兩者以低者為準，故林先生可以借到380萬元過渡性貨款。
最後，此次的「過渡性貸款」有其特別之處，現有物業之過渡性貸款和新物業的按揭貸款會同時在該銀行申請，而過渡性貸款的供款並不會計算在供款佔入息比率內，故不會影響新物業按揭之批核。
另外，該銀行會接受現有物業按於其他銀行之申請，在還款期內(半年)只需繳付利息(息口為P-2.5%，P為5%)，如想先計算清楚該行亦有提供預先批核服務及計劃適用於一、二手物業，比過往類似的計劃更具彈性。
利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣
樓市快訊 樓市快訊 地產新聞 房策規劃
延長換樓期 印花稅修訂二讀通過
2017年7月14日 9:59
立法會昨晚以51票贊成、5票反對，通過二讀印花稅修訂條例草案，下個會期續審議。運輸及房屋局局長陳帆指，修訂或削弱措施成效，或被市場炒作為「減辣」，令樓市更熾熱。
該項草案建議落實，政府去年11月推出的「樓市新辣招」，將住宅物業印花稅的稅率劃一為15%。民主黨涂謹申和民建聯周浩鼎將提出修訂，放寬退稅機制下，買家的換樓期限，由原本的半年，延長至9個月或1年。
陳帆憂削弱措施成效
周浩鼎指，其修訂可令換樓人士有更靈活的安排，活化二手樓市。涂謹申亦支持草案，但認為政府應積極增加房屋供應，否則和前特首梁振英的政府無異。公民黨郭家麒亦支持草案，但批評政府無力解決房屋問題，只靠辣招遏抑樓市，做法不堪入目。
地產及建造界議員石禮謙則反對草案，指梁振英推出的印花稅措施，未經深思熟慮，樓價在他任內升了五成二，揶揄是梁振英的「成就」；又批評新政府繼續上屆政府的錯誤，不可接受。建築、測量、都市規劃及園境界姚松炎亦指，反對草案和議員修訂，認為住宅價格在「辣招」下仍然拾級而上，反映「辣招」無助遏抑樓價。
陳帆總結發言時指，議員修訂或令無意圖換樓人士，借機較長時間持有多於一個物業以圖利，削弱措施成效，而任何放寬安排，可能會被市場炒作為「減辣」，令樓市更熾熱，故政府認為不適宜放寬換樓期。
延長換樓期 印花稅修訂二讀通過
2017年7月14日 9:59
立法會昨晚以51票贊成、5票反對，通過二讀印花稅修訂條例草案，下個會期續審議。運輸及房屋局局長陳帆指，修訂或削弱措施成效，或被市場炒作為「減辣」，令樓市更熾熱。
該項草案建議落實，政府去年11月推出的「樓市新辣招」，將住宅物業印花稅的稅率劃一為15%。民主黨涂謹申和民建聯周浩鼎將提出修訂，放寬退稅機制下，買家的換樓期限，由原本的半年，延長至9個月或1年。
陳帆憂削弱措施成效
周浩鼎指，其修訂可令換樓人士有更靈活的安排，活化二手樓市。涂謹申亦支持草案，但認為政府應積極增加房屋供應，否則和前特首梁振英的政府無異。公民黨郭家麒亦支持草案，但批評政府無力解決房屋問題，只靠辣招遏抑樓市，做法不堪入目。
地產及建造界議員石禮謙則反對草案，指梁振英推出的印花稅措施，未經深思熟慮，樓價在他任內升了五成二，揶揄是梁振英的「成就」；又批評新政府繼續上屆政府的錯誤，不可接受。建築、測量、都市規劃及園境界姚松炎亦指，反對草案和議員修訂，認為住宅價格在「辣招」下仍然拾級而上，反映「辣招」無助遏抑樓價。
陳帆總結發言時指，議員修訂或令無意圖換樓人士，借機較長時間持有多於一個物業以圖利，削弱措施成效，而任何放寬安排，可能會被市場炒作為「減辣」，令樓市更熾熱，故政府認為不適宜放寬換樓期。
Vic巴你android 係咪有個app推介用嚟睇劇
請問叫咩名？
出咗街，唔記得，Android手機喺屋企
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夜晚貼
原來你就係個仆街業主
正一吸血鬼
我已經追左一口價
再追多口都冇得傾
唔係賣就咪放盤啦
樓爆冇人會要你個盤架啦
真係抵係做廢老
食屎啦你
同區業主有無形壓力比我
原來你就係個仆街業主
正一吸血鬼
我已經追左一口價
再追多口都冇得傾
唔係賣就咪放盤啦
樓爆冇人會要你個盤架啦
真係抵係做廢老
食屎啦你
廢老鍾意養老鼠
又精神分裂
最初諗住會減1、2萬嘅，如果合理出價，咁出價我就一毫子唔減