地租差餉係點計？

地租差餉估值加咗，但而家啲物業估價跌緊㗎喎？

9估
多咗好多業主報返租金收入
因為租租要報扣稅
租金租值終於要全面反影現實（高租金）
所以差餉地租需要向上調整

原來如此，家陣真係買樓抵過做jojo呀！

RVD網頁解釋咗！Google咁難咩？

應課差餉租值是假設物業在一個指定估價依據日期空置出租時，按年出租，估計可得的年租。在評估租金時，必須假設租客承擔支付一般由租客支付的所有差餉及稅項，及業主承擔支付地稅、修葺費、保險費，以及維持該物業於能得到該租金的狀況所需的其他開支。

評估應課差餉租值時，會參考同區類似物業於估價日期或接近該日期，在公開市場所議定的租金，並按面積大小、位置、設施、樓宇質素及管理水平的分別加以調算。物業的租售限制（例如居者有其屋單位所受的限制），以及差餉繳納人的財政狀況，都不在考慮範圍內。

所有類別的房產物業，包括私人及公營房屋，都是按相同基準評估應課差餉租值。在這個公平而相同的基礎上，所有物業的差餉都是根據市值租金來徵收。

係計租金, 唔係計樓價

應課差餉租值
政府覺得你一年可以租到幾錢出去
不論你自住定放租 都用呢個估值收5%

應課租值*5%=rates *3%=gov rent

咁個個業主整張幾千蚊租約租俾親戚再去stamp個average價咪會跌

印花稅署 under 稅務局
差餉地租 under RVD
兩個部門嚟
RVD 見你低於市價都會望下你張約
況且同區咁多盤
你只不過係冰山一角