50年嘅時間,屯門點樣由一個「騎牛旅行」既地方,變成一個新市鎮?

德輔道中

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德輔道中 2022-07-19 13:18:14
Long time no see
今日想同大家介紹下屯門。
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一講起屯門, 大家一定會諗「嗰度啲人係咪騎牛返學㗎?」又或者係「你住屯門咪成日塞車囉?塞車嘅時間都夠你讀個學位啦喎。」

其實屯門仲有好多嘢睇㗎。話就話屯門新市鎮發展先得個40幾50年,但其實佢都仲有好多嘢睇㗎。

地段
未有屯門新市鎮嘅時候,屯門嘅土地大致上分為三種:第一種就係喺新界地區好常見嘅丈量約份地段(Demarcation Lot),簡稱DD Lot;而由於屯門以前係隸屬元朗,所以另外兩種就係屏山內地段同埋元朗政府撥地(Government Land Allocation Yuen Long)。

係戰後,屯門係以鄉鎮,而唔係以一個市鎮咁樣嘅樣式去發展,所以大部份嘅地段係屬於Demarcation District Lot,但亦都有小部分土地係Ping Shan Inland Lot,主要集中係掃管笏一帶。新墟係屯門嘅中心地域,雖然果邊啲居民多數住木屋同埋唐樓(例如係1961年起好嘅利發徑6號同埋新青街7號。),但係個陣新墟已經有戲院、墟市;仲有政府興建嘅設施,例如係1965年興建嘅屯門診所,所以政府亦都劃定一啲土地俾政府唔同嘅部門去起設施,所以就有「政府撥地」(Government Land Allocation)嘅地段出現。至於青山灣、掃管笏一帶因為有海灘,環境又寧靜,所以就成為咗渡假勝地,亦都有好多好多人係嗰度起別墅。就連嘉道理家族都曾經喺加多利灣附近興建咗一幢名為Boulder Lodge嘅別墅。

1960年代,為咗應付日益膨脹嘅人口,英治政府決定發展屯門成為新市鎮,拆卸新墟本身嘅樓房,並劃定新墟為工商業同埋住宅區。政府將新墟嘅居民安置係蔡意橋、竹園同埋河田村;又計劃安置新墟擺檔嘅小販。

1970年代,政府開始收地,發展屯門為新市鎮。所以政府將新墟DD Lot 地段變成Castle Peak Town Lot(青山市地段),並容許地產商係上邊起樓,而最初新墟嘅住宅多數係單棟式。而鄉村地方就多數係DD Lot。後來青山改返名做屯門,Castle Peak Town Lot亦都變成Tuen Mun Town Lot,直到而家。

利發徑6號同埋新青街7號(Source:HKU Library)
稍後會講下發展大綱。
德輔道中 2022-07-19 13:19:45
push
蛋撻哥哥 2022-07-19 13:19:56
LM
你會否 2022-07-19 13:20:52
Lm
陳蕾打手 2022-07-19 13:21:28
lm
德輔道中 2022-07-19 13:27:37
i like panther too
德輔道中 2022-07-19 13:32:25
規劃大綱
政府當時將屯門分為43個區,並以11區同埋37A區為市中心,34區就係市鎮公園。有幾個區係劃作G/IC用途,例如係何福堂書院嘅25區同埋3區嘅青山醫院。第18區同埋第30區就係「其他」用途(Other),專攞嚟做公園、康樂設施。其他區就劃作住宅區,多數係R1,即係高密度嘅住宅,而第四區、第39區就多數係中密度住宅;而第十九區同埋第41區就係低密度住宅。當然,計劃同現實係會有偏差嘅,有啲區最終嘅土地用途同佢原先計劃嘅土地用途係唔同嘅,例子有第26區,本身係中密度住宅,最後變咗做鄉村式發展(Village)。

後來屯門新市鎮延伸至青山灣、掃管笏一帶,政府亦都將個邊劃為55-59區;後來政府又係寶田附近劃出54區。

發展屯門新市鎮個時,政府就用「Package」嘅方式,將啲發展計劃綑綁埋一齊。維持收支平衡之餘,又可以令到社區平衡發展。呢啲Package就好似開心樂園餐一樣,通常係由公共屋邨再加社會設施,或者係就咁一個社會設施。頭兩個階段嘅工程包括發展新發邨、第10區(新墟)一帶嘅私樓、大興邨;以及安定、友愛邨同埋第4B區(紅橋)一帶嘅私樓。


屯門新市鎮規劃分區圖 (Source:政府檔案處)


新墟
關老二大意失賓周 2022-07-19 13:33:23
德輔道中 2022-07-19 13:34:17
hello
德輔道中 2022-07-19 13:34:38
hello
碳燒火腿丸 2022-07-19 13:50:26
lm
德輔道中 2022-07-19 13:50:47
屯門市中心

喺呢度我要特別開個章節嚟講屯門市中心,因為市中心係受精心嘅設計。

係政府嘅構想裡面,市中心區嘅北面就係購物中心同埋商業區,中間就係文娛廣場、診所同埋小學,南邊就係文化中心、政府辦公室同埋法院。市中心區亦都會有一個多層停車場大廈,亦都有一條天橋連接37A區住宅區同埋11區嘅市中心。市中心啲建築物相對比較高,而住宅區啲樓就會比較矮,令到個畫面和諧啲。住宅區嘅商舖都會對住商業區,令市民可以更加快捷咁來往商業區同埋住宅區嘅商舖。經過一輪工程,大家認知嘅屯門市中心亦都係1980年代中定型-屯門政府合署係1985年落成,有多個政府部門進駐;屯門大會堂同埋裁判司署分別係1986年同埋1987年落成。


屯門市中心Layout。(Source : 地政總署)


屯門市中心嘅行人網絡
Guideway_Bus 2022-07-19 13:54:39
可能要提及埋1970~1990年代工業區規劃與發展,同埋當區居民運輸問題與解決方案。
(為甚麼居民視當局「自給自足社區」宣傳策劃失敗,長途跋涉往返港九市區返工?)
德輔道中 2022-07-19 13:56:52
感謝提醒呀巴打!會另外再寫。
另外交通不便同埋社區配套不足都係1980年代屯門有青少年問題嘅成因
13wis.林冇頓 2022-07-19 14:07:55
好好奇呢個post會唔會有屯門發展規劃分區圖
44區 54區 1區
大陸妹吹奏師 2022-07-19 14:14:12
師兄邊範 規劃師?
德輔道中 2022-07-19 14:14:56
enter90 2022-07-19 14:17:29
其實屯門邊度有牛?
德輔道中 2022-07-19 14:19:09
https://www.facebook.com/tuenmunoldphotos/posts/1140442499317489/
屯門以前有牛㗎。依家可能要去到郊野公園先有了。
郭卓年 2022-07-19 14:27:48
12個堂口只有屯門係清一色
Guideway_Bus 2022-07-19 14:28:27
舊時屯門街道有牛嘅原因,係原本農業用地被當局收回,作興建房屋或高層工業大廈。
果D耕作用牛被農民棄養,便淪落街頭流浪。
enter90 2022-07-19 14:30:03
就算三十年前都好難係屯門見到牛
Lanna 2022-07-19 14:33:41
巴黎倫敦紐約米蘭
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