二手樓成交｜曉暉花園高層兩房減50萬以715萬沽 微蝕離場

近日二手樓市放緩，整固期仍未完結，個別更錄得蝕讓成交，其中牛池灣曉暉花園剛錄得帳面輕微升值成交個案，但扣除成本後需微蝕離場。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，曉暉花園剛錄得2座高層C室二手成交，單位實用面積為464方呎，兩房兩廳設計，景觀望西北面開揚景，新近以715萬元易手，折合實用面積呎價為15,409元。

據了解，單位原叫價765萬元，最終減價50萬成交，減幅6.5%成，而原業主於2018年以700萬元一手買入單位，持貨4年帳面升值15萬元，期間僅升價2%；若扣除釐印等轉售成本，業主實質需微蝕離場。

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又話港樓必升，4年都係得果2%

標準答案: 賺咗住, 無得咁計

賺左住唔講？

咁真係事實嚟
當租萬五蚊一個月 一年都十幾萬 四年都7-80萬
咁唔係賺左叫咩
即係唔買就訓天橋底？

唔使供唔使俾利息，

唔使俾印花稅，唔使裝修，唔使俾AA佣？

睇過樓，
呢個位置好吊腳，落山容易上山難
成個設計偏細偏矮樓低，好局促唔舒服

話就話市區，但一d都唔方便
咁都賣到715萬，買果個真係傻仔

吓，乜連登仔買樓唔喺都係一炮過比嫁咩？你唔撚喺買樓要供，比息銀行賺下嘛

喺香港唔會，移英撚喺英國就唔俾銀行賺

咁隔涉，7字頭放到汁返身彩

移民走了

18年買4成首期280
4年
2% ibond 機會成本22萬
平均2%供樓利息 31萬
稅交易雜費35萬
加埋90

咪同4年租加個15萬一樣

又話剛性需求