層樓轉名問題

話你on9都徙氣 2022-04-26 13:37:54

屋企人有一個聯名物業仲有按揭未供完，想轉一個名50%出嚟比個女，個女仲需要比首期嗎？同埋壓測會點計？

喜洋洋 2022-04-26 13:38:37

名照轉供照供

閒來沒事 2022-04-26 13:50:05

不如講多少少你與終想做咩

你正常轉名都要做買賣搵律師
按揭要重新做過睇壓測過唔過

仲有個女到時買樓會沒左首置（除非你甩名又要做買賣）

話你on9都徙氣 2022-04-26 14:27:39

咁個壓測係當樓價市值除返2份？

冇咗首置將來賣出去就有返

話你on9都徙氣 2022-04-26 14:28:37

咁用返原本業主2個名去供都得？

閒來沒事 2022-04-26 14:34:13

壓測係講緊你借貸(mtg) 個銀碼唔會除2
同埋你每次做買賣要比印花稅

明知個女要買樓就唔好搞佢

閒來沒事 2022-04-26 14:35:12

你個名已經改左你沒得用原本按揭計劃做要做過份新

你永不一個人行 2022-04-26 14:37:59

佢大問題係印花稅，我當年有層樓開頭就同我阿媽長命契，之後轉名比我阿媽

好在當時樓價未係好高，轉名嗰一半都可以寫190萬，淨係比$100印花稅

而家啲樓郁啲就400萬以上，轉名甩一半都唔可以享受$100印花稅，一定有舊數要計

閒來沒事 2022-04-26 14:41:00

係啊所以咪想知樓主最終目的係咩

話你on9都徙氣 2022-04-26 15:33:00

印花稅我比埋冇問題呀，
係想轉名但唔知按揭會點計

話你on9都徙氣 2022-04-26 15:34:38

咁我淨係買半層物業要借足500萬？

閒來沒事 2022-04-26 15:38:37

唔係呢個意思wor ching

eg 層樓值8M 按揭差4M
你咪要重新做按揭4M 囉
你有錢可以減壓\加按

你永不一個人行 2022-04-26 15:49:57

你搵幫你做按揭個律師，佢會識搞

幹你娘借爆 2022-04-26 16:42:02

成三十幾萬

話你on9都徙氣 2022-04-26 17:02:37

按揭差2M咁同銀行做2M就得?
唔使好似買新樓咁比首期?

話你on9都徙氣 2022-04-26 17:06:16

我層樓冇咁值錢

大道無門 2022-04-26 17:08:35

你本來係joint tenant 定 tenancy in common㗎? 如果你由joint tenant 轉 tenancy in common ，要經律師樓喎，你check清楚先啦

話你on9都徙氣 2022-04-26 17:10:22

依家係Joint Tenancy

大道無門 2022-04-26 17:13:32

咁轉tenancy in common ，同 25% 送契，都係要搵律師搞，搞完就再做過按揭契，新冚舊，無論2人名借或3人名借，都要3個人簽名

話你on9都徙氣 2022-04-26 17:17:27

明白,按揭個度當層樓5M,欠銀行2M
咁我可以重新造2M按就得?

大道無門 2022-04-26 17:20:54

你層樓唔使蜀出來，律師樓同銀行搞掂哂d文件後，銀行會用新loan冚舊loan，技術層面冇問題，不過做之前要問左銀行先，仲係罰息期佢可能照罰你，傾好條件先

話你on9都徙氣 2022-04-26 17:26:17

我罰息期過咗了

我要真普洱！ 2022-04-26 17:42:23

我都係呢幾年先知道兩者嘅分別，後生嗰陣時唔會計較，老咗分身家都幾煩，一方唔同意都賣唔到，邊個長命就擁有全部，tenancy in common就各自擁有一半亦可以自由買賣