天水圍皇極臻致無極級地產代理九天皇帝龍頭一哥祥益地產總裁汪敦敬尊者講野你要聽
香港樓市｜投資總存在風險！「買有風險！不買也有風險！」投資輸錢，不投資可輸掉機會成本！但很多人忽略了最高風險的其實是「人心」！
投資總存在風險！「買有風險！不買也有風險！」投資輸錢，不投資可輸掉機會成本！但很多人忽略了最高風險的其實是「人心」！「人心」是忽悠的、善變的、容易被人影響的！很多人其實是經營「人心」的！
人心變得二元化
在政治上有，在投資市場亦有財經演員！這些人配電子世界的充斥，令人心變得二元化。令人心趨化得「可怕」！並只愚忠於感受、立場及意識形態，變得出奇地愚蠢！
筆者經營的是地產代理，地產代理的社會角色應該是充當市場證人，即是說，我只效忠於數據和事實，但「講真說」遇上「人心」最受影響的時候，真說話往往難聽過粗俗說話，有如面對四面楚歌！
過去三年 香港經濟結構完全沒改變
在過去三年，說真說話是最困難的，在《反修例風波》及五波疫情，我雖然不斷重新評估，但香港的經濟結構（高資金、低供應、低借貸及財富效應）完全沒有改變。
樓價基礎穩固 只能作20%內微調
所以我們堅持「樓價基礎穩固，只能作20%內的微調，而且回升得比下跌快及短時間」，樓市比其他投資項目穩固及安全，這是在今天有目共睹的，樓市小陽春回來了，上星期有一個電視訪問的其中一條問題是數十年來第一次被問到的，就是為何香港樓價升得會慢過逾100個其他國家的城市？
香港樓市小陽春回來了
這個亦看到「人心」在需要面對現實的時候亦會變得很快，以下我就最新市場常態作一個「證供」。小陽春回來了，這反映了在「波叔Plan」之後，按揭槓桿增大至1,920萬元以下樓價的物業，我們未來面對的是全部板塊正常運作，增加的槓桿購買力是必然多於因第五波疫情造成的經濟折扣，歸納近期的成交，當中約有35%的成交是業主換樓購入物業。
愈多成交就愈多人放盤
換言之，100宗成交裡面有35宗成交是業主買樓，同時也隱含了應該有35個單位是放盤，無錯「愈多成交，就愈多人放盤！成交減少放盤量亦會減少！」
這是一個業主換樓回復正常之後出現的新常態，與過去10年按揭板塊只集中的較低樓價是不同的，有所改變，基於這種情況細單位的放盤量相對會較大單位為多，長遠大單位上升的幅度會較細單位為多，這是一個重要的新常態。
香港人應要面對樓價進取的上升
香港人只要有正常的生活，我們應該要面對樓價有較進取的上升，這只是追落後及回復正常，香港人更應該盡快支持政府加建物業，在樓市來說，我們爭取的不應該是高樓價或者低樓價，而要爭取更多人尤其是年輕人可分享樓市的成果，也即是入市機會啊！
https://www.businesstimes.com.hk/articles/138500/%E9%A6%99%E6%B8%AF%E6%A8%93%E5%B8%82-%E7%9C%9F%E8%A9%B1%E9%9B%A3%E8%81%BD%E9%81%8E%E7%B2%97%E5%8F%A3-%E8%B2%B7%E6%9C%89%E9%A2%A8%E9%9A%AA-%E4%B8%8D%E8%B2%B7%E4%B9%9F%E6%9C%89%E9%A2%A8%E9%9A%AA-%E5%8B%BF%E5%86%8D%E8%80%BD%E8%AA%A4%E5%85%A5%E5%B8%82%E6%99%82%E6%A9%9F-%E6%B1%AA%E6%95%A6%E6%95%AC/
唔係要反佢 但係佢真係大仆街