物管惡過狗、權力無限大,小業主可以點應對?

飲水絲源

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飲水絲源 2022-04-12 09:04:20
1.
運動時期可以唔俾業主返屋企,保安話認你唔到或黑色衫就可以唔俾你進入大廈,自己拎千萬黎買樓,返屋企都要得到個濕鳩保安批准先俾人,開得先例其實日後都可以照玩,因為件事根本就無解決到,只係運動完咗。

2.
爆水喉事件,先係工程失誤喉位兩邊接駁上下相差幾公分;其後就物管專業失當危機處理失當無先關水掣,導致水浸浸入升降機,最後都可以屈落小業主埋單。

兩單都係打工仔禁住業主黎打,第2單唔搞大發展商都唔會跟進,香港人成世辛辛苦苦儲錢買樓供樓,換黎就係返屋企都要驚俾門口狗玩,悲哀… 該如何應對?
呀~頂住左 2022-04-12 09:20:13
其實第二單都真係幾on9作為一隻工程狗咁講
擺明公司想甩身
KAON 2022-04-12 09:25:56
點止淨係兩單嘢打工仔撳住老闆嚟打

每個業主都應該積極參與屋苑業務,多啲落去開會,最好就成立埋法團 (如非不可能),攞返晒個話事權! 包括要管理公司每年或每一段時間向業主續約!

而家大部份啲公契經理人,做又36唔做又36,你根本炒佢唔到,佢做錯嘢又唔使點負責! 如果佢要每年同你續約的話佢嘅工作效率會高好多,經理人酬金都會低好多。


法團越早成立越好,越遲成立只會更多牛鬼蛇神入嚟搞大維修,如果一個屋苑係團結嘅話,根本應該盡早成立法團。

千祈唔好等要搞大維修嗰一刻先來諗點樣成立法團,一定有啲人入嚟搞屎棍
KAON 2022-04-12 09:33:45
住緊新樓或者半新樓嘅你哋其實你哋知唔知道你哋俾緊幾多:

1.) 經理人酬金;

2.) 行政費用?


唔少屋苑都係俾緊 10% 經理人酬金+ 2-3% 行政費用俾班地產霸權。

即係你走廊要開燈,電費就俾中電/港燈,再俾多13%地產霸權

如果你哋嘅業委會或者法團唔去同佢地傾,佢就一直收13%,有啲積極啲嘅屋苑就可以傾到 5-6% 或者完全唔係咁樣收費,定額收費,或者收費有上限。

13% vs 5% of all estate expenditure !!!! 長遠黎計條數可以好大!

參唔參與屋苑事務,業主自己決定
八雲 2022-04-12 11:04:14
專業失當?

物管都叫專業?
笑死人咩
intergaryhk 2022-04-12 11:08:02
自己搵夠其他業主 攞夠業權份數call 業主大會
議決炒鳩左管理公司去
爆裂火焰 2022-04-12 11:13:48
第一單 有拍卡都認唔到?
飲水絲源 2022-04-12 13:36:23
話認唔到就唔俾入 因為你著黑衫 話知你
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