所謂物業專家Ken sir(呂宇健)係咪up得出就鳩up？

呢啲所謂財技笑死人，就算唔使畀ssd，難道唔使畀印花稅及佣金？


買樓唔使錢｜都市傳聞級物業財技　瞄準銀行估價操作 樓市 經一編輯部 Apr 5 2022

物業專家Ken sir(呂宇健)登陸經一Patreon平台，Ken sir提過他在2012年未有辣稅之前，常常零本金買樓，炒出以億計的身家。 這個買樓不花錢的都市傳說會涉及4個人，第一個當然買家，第二位是買家的合作夥伴(下文姑且叫「陳大文」)。至於餘下兩位，則是獨立、沒有關係的業主及物業的新買家。

Ken sir講述自己的故事時，假設銀行對某個物業的估值為100萬元，買家要設法說服相關物業的業主以90萬或以下賣出，也要以現金支付一成訂金，而非支票等，以構成必買必賣的臨時合約。接着，可以進行「摩貨」操作，即時向另一人轉讓有關物業。

橋妙就發生這個環節，買家找來陳大文做合作夥伴，陳大文以100萬元購入住宅，並以10萬元支票做首期，雖然買入價比買家的90萬元多出了10萬元，但只要買家一直都不提現支票，陳大文根本不會出現10萬元的支出。 反而，陳大文拿着新的住宅買賣合約到銀行敍造按掲，在合資格下可獲得九成貸款，按新成交價100萬元，與銀行估價一致，即可申請90萬元按揭貸款，正好覆蓋了所有樓價款項，如是者便變相零本金買得一個住宅單位。

買家與陳大文自製高價成交，還有後着，因為未落實2012年SSD辣稅前，香港樓炒賣活躍，買了物業後被另一個炒家看中，便有甩手機會，由於在田土廳的紀錄上，手上住宅的最新成交價已是100萬元，順理成章變成商談售價的基礎，「冇理由低過100萬蝕畀你架﹗﹖」

假設最終以105萬賣予新買家，買家和陳大文便成功空手入白刃，無端端賬面賺了15萬元的差價，平分便是每人7.5萬元。

當然，中間還有很多複雜的法律概念，例如確認人之類的，假如Ken sir可以寫文講解是最好的了，又或者自行去他的講座聽聽他的故事。 雖然，這套買樓不花錢的理論在今時今日的香港是用不到的，因為辣稅限制了短期轉售物業的可能性，但哪天辣稅不復存在，便有機會打通了，早些知道不是壞事。


作者簡介： 一個能糅合股票、期權、信用卡等財技的人。

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佢講緊2012 前既事

2012前買賣短炒唔使畀印花稅？

以前樓價低 上車盤2百萬樓都係比100$

韓蛇可否出個post宣布重出江湖

貸款唔洗比息?呢d 咪成本

講以前有咩用, 2012 all in 700, AAPL, TSLA, 宜家唔洗做啦

韓蛇係樓市專家，無理由唔會知雖
就算宜家買百幾萬車位都係比呢條數

佢仲以為印花稅係萬能 買家俾左印花稅就唔可以撻訂，仲話係佢老母賣樓個時律師同佢講

原來係媽媽的孩子

韓蛇到底知唔知印花稅稅基點玩

鸚鵡學舌，佢鬼知咩
樓都未買過學人講唔好買樓

佢上網睇完啲成交程序就係到作故仔
你諗下邊有律師會咁on9講俾左印花稅就無得撻訂

好撚柒, 深潛左