其實港樓根本冇可能爆

美斯(失業)

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姜零樂 2022-03-20 19:17:52

「唔跌」同「會升」係兩回事

遊雲 2022-03-20 19:28:17

最尾都係睇地點，交通，生活配套，校網
你層樓10-15分鐘可以去到鐵路站/大型巴士站
買野近近地有普通商場或遠少少有大型商
校網夠好多家庭客會選
有呢d 條件既樓盤其實就企得好硬

烏拉龜靈膏 2022-03-20 19:31:19

無錢買咪緊係想佢爆
所以班傻仔咪一世無樓

同じ空の下で 2022-03-20 19:33:20

如果學校要學國民教育/愛黨教育，其實返大陸讀仲平

香港樓市唔大跌都起碼再跌2-30%

season_sir 2022-03-20 19:34:40

係，
呢啲跌極都有個譜

遊雲 2022-03-20 20:36:25

其實講到尾，個班都係想買樓
只不過係佢地唔夠錢買
總係想樓價跌到自己可以買既價
然後買完就會升

我有個朋友就係早10年前落左車
然後一直租樓
成日post d 樓價跌，蝕讓新聞出來
然後有次我問佢想咩價買番層樓
佢post 左張地產門口d 放盤圖我睇
然後我拎張圖上google search
係08年個市最低個時既價

狂插三陰交 2022-03-20 20:41:20

有價無市就搞笑

烏拉龜靈膏 2022-03-20 20:59:31

人工同樓價掛勾呢個係事實
有無可能去番一部iphone=呎價
用下腦都知無可能
如果係得既代表好撚多人買到樓呢個時侯樓價仲會跌?

最近10年買樓個班仲供緊樓再早D個班已經供完
代表住愈黎愈多人供得起樓樓價憑咩跌

奧古斯丁 2022-03-20 23:15:00

係呀，地球都可能會隨時爆炸，tail risk實有機會嫁，機率問題

不過probability同expected return/value 呢d野，又唔係講就明的，要讀下書

小多事 2022-03-21 01:02:35

讀完書發覺買樓又唔一定要喺香港買嘅

樓都係一個投資，事實上好多其他投資選擇，有risk liquidity係因素

Probability 幾細都好，有大陸因素expected value 絕對有機會一晚變零

香港樓yield 得1-2%，又真係要跟你學下野到底會升到幾多

遊雲 2022-03-21 01:35:03

其實你講樓係一個投資，本身都唔係完全啱
我承認樓係有投資既成份，但本質佢係一個必需品
最少第一層樓係必需品既意義大於投資
因為你唔買都要租，呢個支出係唔可以避免既
除非將來真係入晒元宇宙入面
好似matrix咁你駁住條喉有營養液比你就得
咁到時就真係可以剩係訓個床位就夠
但未到可以入元宇宙個日，港樓價錢最後都係取決於供求
會跌不外乎兩個原因
1.香港人口大量減少，咁多左好多空樓無人要就會大跌
但個量可能就要大到少左1、2百萬人既情況
2.大量增加房屋供應，好似老董以前講每年加到8萬5個單位
而家政府都想做到多供應，但地真係有限
呢兩個原因，我暫時都未睇到短期內會發生到

醉愛RMB 2022-03-21 01:41:31

多一個位置可以諗
當一個人唔係own緊一層樓
有第一個人為左想快手套現而減價
係人性自私既情況下就會形成一個集體減價既現像
Of course 供求不足係主導
但實質係唔係咁不足呢？ (利申無睇數唔知)

祭右連死全家 2022-03-21 01:50:31

返咗英國嘅我
一定係繼續支持港人支人繼續買港樓
咪撚走嚟大英祖國炒高哂
要乖乖留低做中國人呀屌你老母

一粒小燊燊 2022-03-21 01:54:38

我都想爆咁樣，我開買多一間。

美斯(失業) 2022-03-21 02:17:45

誠哥拋售英國資產，祝你好運

毒菇天下 2022-03-21 02:35:08

同樣邏輯都可以擺響日本度啫，點解爆咗？

毒菇天下 2022-03-21 02:37:47

日本房價真是一個傳奇，它是全世界近三十年來唯一一個房價長期下跌的案例。雖然其他地方的房價也曾有過劇烈下跌，但在一段時間之後都恢復了失地並且再次刷新了歷史新高，例如香港在 1997 年到 2003 年整個城市平均房價下跌 65% ， 2012 年時終於漲回到 1997 年高點， 2012 年至今香港房價又漲了快一倍；作為對比，日本今天的房價還不到 1991 年的一半，由於差距太大，在可見的中短期內，日本房價也不可能回到當年的高點。
究竟是什麼原因導致日本這個經濟發達、人多地少的地方房價長期低迷？換一個角度說，日本人是怎樣把他們的房價控制得這麼好的？今天我們就要深入討論這個問題，希望給大家一些新的啟發。

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遊雲 2022-03-21 03:04:16

其實你篇文章都有講左個原因
就係個時日本各樣野都炒過龍，但政府無控制到
97前香港d 樓市升到癲，然後大跌都係有d 似既
個時又唔限話買第二間收多d 稅
買賣又無時間限制，今日同人簽完約
聽日轉手賣高5%已經走左貨
銀行借錢又好鬆，你有一間樓，可以按番8成出來
然後買左第二間又收租再按，又買第三間收租繼續按
個租勉強cover 到個供款你就可以再借
但我上面講個幾樣野，而家全部都做唔到
銀行借錢緊左，一開二難度已經高左，開三更加無咩可能
政府又限你人頭買樓，各樣野都管得好嚴
所以重成日講香港樓比人炒貴晒個d 就真係要再睇清楚
係呢d 條件之下其實已經無得炒樓
買得樓個d 基本9成都係真用家
咁用家主導市場，就真係好難大跌得好多
5-10%或者會有，但話跌2,3成甚至一半就真係難

烏拉龜靈膏 2022-03-21 03:09:23

終於有個連登仔係正常

Nevvremore 2022-03-21 03:10:36

豪宅另計 ⋯ 唔太多人賣，近半人供完揸住，槓杆小，成交小好難急插，當最終埋單 600000 人移民，唔夠香港人口 10%，頂盡放左5% 香港嘅私樓，似乎對樓市壓力有限

情與義值一蚊 2022-03-21 03:11:09

真係多鳩魚
出面係到講乜春經濟差，
又話停市、食肆執笠乜乜柒柒
睇咗兩個月樓咪又係咁既價
睇成交價都係原先叫價-2%咁大把
可能升少咗半年樓價就叫經濟差啦