欠債過百萬 安老按揭/加按定破產？

有記憶以黎我爸一直欠緊債（各種原因 非常複雜）
最近先知條數過百萬
而亦因為佢社運、呢兩年疫情收入大減 不斷債冚債下
條數依然過百萬（財務公司息口好高）
佢而家keep住每個月入不敷支
收入都唔夠還債
咁搞法隨時到佢死都未還得晒

目前情況：
我地有一層自住居屋（未補地價）
父母就黎60歲
我下個月離開香港

做左一堆research 得出3個方案
1. 安老按揭
計過最高借到80幾萬
起碼可以還到大部分錢先
但因為按左畀銀行 當中息都唔少 每月複息咁計
到兩老死後層樓就會被銀行攞左去賣
賣了填番借個條數淨低既錢就會歸我
想死前贖番層樓就要一筆過贖
加埋息條數都應該都要過百萬

有層樓留畀我就當然好 但我將來未必會喺香港
同佢地而家明顯需要cashflow
而且層樓佢地可以一直住到死
暫時睇落係個唔錯既方案

2. 申請加按
要向房署申請
要填一大堆form 同報晒所有入息、支出etc.
要等半年先知批唔批
個手續幾繁複 而且好似要同銀行deal
呢兩日會去啲辦事處問下
好處係銀行息口點都會低過財務公司
成功率未知

3. 破產
但層樓係我父母聯名
破產就會被釘契
同埋唔知會唔會影響我爸既工作
如非必要都唔考慮住


現時非常迷惘
雖則個債唔關我事 都唔洗我孭
但我都唔想望住兩老還錢還到80歲都未還完
有無巴絲有相關經驗分享
或者有無咩其他方案我係無諗到

債務重組？

係咁易睇過好似都有啲難
做下research先thanks!!!

一定係首選加按，攤平慢慢還。利息低係非常重要

破產 入黨 住公屋 咬老援。

未補地價嘅居屋
轉名應該要先補地價

1. 安老按揭

係咪移民? 咁大獲移民都唔安樂

買完居屋冇得再排過公屋。
破產都未必有得咁做

有咁大條數做2應該唔大問題
但日後條數點還?
手續係複雜既,除非你搵中介去做(當然要俾手續費)
但最後都係要上辦事處簽名

如果想冇手尾既又有樓繼續住
建議1啦

利申:供梗加按居屋

https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/global-elements/forms/flat-application/HD274.pdf

2.2.4 各項資助置業計劃的前業主/聯名業主或前借款人及其配偶均不合資格申請，但房屋署會特別考慮接
納以下情況而又符合其他申請公屋資格的申請：
(a) 經法庭裁定破產；
(b) 陷入經濟困境以致需領取綜合社會保障援助金；
(c) 家庭環境逆轉，例如離婚、家庭經濟支柱身故等；
(d) 家庭收入銳減，以致難以償還按揭貸款；或
(e) 家庭面對健康或個人問題，但嚴重程度不足以令他們符合接受體恤安置的資格。
申請人必須提供有關文件以證明屬上述何種情況，並提供有關資助物業的土地註冊處前業主和現業
主紀錄，以供房屋署考慮。

一定揀加按
找清財仔數，還銀行息輕鬆好多

賣樓借爆一齊移民

試下，希望成功

你沒補地價居屋銀行係唔做加按 除非有房署信

唔少業主需要現金時都會考慮將物業加按，但一般情況下，未補價的公營房屋，不論係居屋、公屋定綠置居單位，都唔可以加按套現。就特別或緊急情況，業主可向房委會申請將有關物業加按，但房委會只會就非常極端的情況作考慮。

根據房屋條例，即使你嘅公屋、居屋喺5年轉讓限制期內，或5年過後未補地價，都可以再做按揭。不過必須符合以下條件，再獲房委會批准，而可獲批准嘅加按原因包括：

籌措醫藥費；
家庭成員教育費；
殮葬費；
業主因離婚/分居而致需向配偶付還樓價或支付贍養費；
業主因生意出現財政困難，以致難以應付開支。
至於其他原因，例如個人財務問題，就要根據個別情況考慮。房委會嘅準則嚴緊，一般拖欠卡數或貸款等理由未必會被接納，只有無力償還高利貸利息等嚴重情況才有機會被考慮。即使原因屬於可接受範圍，申請過程會較花時間，程序亦非簡單。

當你獲得房委會批準，取得「重新按揭准許證明」，就可以向銀行或財務公司申請加按。不過要注意，即使業主獲得當局批准，加按套現的金額亦受到嚴格限制，只能套取有關特別/ 緊急情況所需的金額。另外，加按嘅按揭利率會根據業主嘅信貸評分同入息等財務背景而定，一般較新造按揭為高，實際年利率可以達到5%以上。

咁要睇你個慈善賭局對方係你邊個