想請教 新單幢vs舊屋苑

預6m上下樓價
尺數預280-340(一房都ok)
預九龍/新界東
同老婆預兩三年後生一個小朋友
中短期未考慮移民
新單幢(10年樓齡內)eg. 長沙灣果堆,奧柏·御峯etc
舊屋苑(偏近藍籌,呢個筆直要30up樓齡)eg.第一城,淘大
新單橦concern:流動性低,管理費維修費較高
舊屋苑concern:供完樓齡70,單位預一大筆裝修費
師兄/過來人會點揀


新單幢
舊屋苑

屋苑啦，換屋都易啲

但供完都6 70樓齡,好似好難換

新單幢住得開心啲 又有升值潛力
確實大型屋苑流通量大啲 但去到10/20年之後
邊個仲會買？好似太古城咁 樓價都一直上唔到去
你單幢10/20年都應該唔洗大維修
價錢差唔多一定係新單幢

過幾年唔夠住就話換

幾十年後咩環境無人知，諗咁遠做乜

佢個budget買到邊個新屋苑1房單位？

真 大型屋苑嘅concern係呢個

有少少out budget 呀

你單幢果D依家咪一樣難換樓
幾十年後咪仲難換

係所以先struggle

舊樓邊個會接？仲要勁多暗病，又一筆維修費

你都打算生仔啦,個仔大多幾年都要多間房
到時九成九要換樓
所以唔洗諗住一世,間屋70年點算,因為你根本唔會住到咁耐

如果要換樓 一定係揀新啦 轉手都易d
可以考慮新界東一房？

你想住幾耐先

過幾年會換就舊屋苑for sure

新單幢有唔好處係發展商食哂溢價
你好難要佢減得多
舊屋苑多盤,議價空間大d

如果講緊30年以上d 樓,係實用過新樓

管理費貴,你自己諗下

如果你鐘意新野同會所,咁就買新

利申:建議舊屋苑

講真你預住十幾廿年
你果2個選擇都係難換樓

好多嘢要考慮
好多生活習慣
例如如果你成日出出入入 新樓大堂靚d個人真係舒服d
屋苑單位實用d 有小朋友空間好用好多

Busget有限你只可以取捨
建議你睇下樓再上嚟問

都係既…我未知會唔會住一世..就算5 60年都好難放

都有留意…不過住開九龍…有啲新盤要搭10分鐘車先到地鐵站

不過真係唔好諗單幢🙈🙈

其實最長可以住到老
新單幢好多未必有會所㗎
我應該會睇10年内既二手單幢樓

儲多少少 一步到位買屋苑兩房
反正九按分別唔太大
屋苑個配套環境點都好過單幢

就係有睇過
淘大真係好方便
8號風球都可以買到嘢 而家又有donki
除咗樓齡耐同要大裝修維修費外,真係冇得輸

舊好啲, 實用d+管理費平d
新樓得個靚字, 用料未必比舊既老牌屋苑好,20年後隨時老化得仲快

不過如果想住得開心d ,自我感覺高尚啲+會用盡會所配套 都可以買新樓

點解係咪長遠住個cost好貴