3%購買居屋2019的買家「Full Pay」

買樓「Full Pay」難過登天，然而房屋委員會早前公布買家調查，發現在2019年推售的4,904伙居屋中，有3%的買家是一次過付款購買單位的，即是大約有150位買家。

餘下的97%買家支付首期後，再與銀行申請按揭。當中有23%買家「靠父幹」，首期是來自父母，綠表佔12%及白表佔35%；14%買家的首期是來自子女，綠表及白表分別佔24%及4%；亦有8%買家的首期則來自朋友或親戚的金錢資助。

申請居屋有入息及資產限制的，為何買家仍可以「Full Pay」方式購買單位呢？因為政府只是限制申請人，如果買家是以單人申請，他家人的資產並不會計算在內，所以與限制並沒有衡突的。

買樓最好當然是趁年輕時買，因為年齡愈大，審批難度愈高。首次置業人士的平均年齡於2019年已推遲至44歲，而該期居屋買家的年齡平均年齡是47歲，白表買家一般較綠表買家年輕，當中綠表及白表分別是54歲及39歲。

抽中居屋一直被形容如中六合彩般難，每個人申請原因各有不同。根據有關報告，申請居屋的兩個主要原因，綠表申請者中，大多數買家（50%）選擇「改善居住環境」，其次是「擁有自己物業」（37%）。

至於白表申請者，最多申請者（60%）希望「擁有自己物業」，其次是「遷出獨自居住」（20%），反映擁有獨立的居住空間是大多數人生目標之一。此外，有25%的居屋買家表示，將來會考慮購買私人住宅單位。

根據以往的經驗，居屋十分受歡迎，每次都錄得超額認購，一 來是置業需求大，二來入市門檻較私樓為低 ，三來居屋升值潛力不俗，因此有一定的吸引力。雖則理論上升值潛力較私樓低，但近年不乏「公屋王」、「居屋王」成交個案。

正因為這樣，轉售居屋限制一直備受爭議，有些市民透過「短炒」居屋牟利，令居屋淪為炒賣工具。為遏止炒風，房委會資助房屋小組將聖誕前加開會議，除討論新一期居屋選址及銷售計劃，並同時會討論收緊轉售限制的事宜。

據市場消息，因應新一期居屋項目涉逾8,000伙，包括多個市區居屋項目，為避免有買家購入單位後，入住兩年隨即在居屋第二市場以高價轉售，政府會推出更嚴格的轉售限制。

當中，政府內部其中一個研究方向擬規定業主需住滿5年或以上才可以轉售，若5年內將單位轉售，擬只能以不高於原價轉售予居二市場買家，從而抑制炒風，符合資助房屋的政策原意。

暫時政府仍未開會討論，未有公布有關限制，現在市場提及的資訊未經證實。當有進一步的消息時，筆者會再與大家討論措施收緊後，是否真的可以遏止炒風呢？

https://www.28hse.com/news/20211221/50415

又有資產限制 又可以full pay

不如取消資產限制

老人家名 長者名 退休點供
咪屋企出錢供/full paid

長者又係最優先買先 成件事好反智