, 仲話叫我老豆跟佢買舊樓投資
搞到我心思思研究左陣 , 其實樓去到60-70年樓齡正常黎講係敵唔過收購重建 , 有d 其實50幾年已經會重建 ,定有冇樓宇工程師可以話俾我知 , 我用最靚嘅料起樓 , 當層樓去到70年樓齡 , 可唔可以靠修繕工程去幫層樓吊住鹽水 , 抑或直頭重建個成本更加低？
加上柒婆話黎緊d 地公私營比例係7/3比 , 私樓供應會跌到得番1萬個per year , 咁發展商都要搵錢 , 自不然要拎自已d 土地儲備或者收購重建黎應市
同埋市建局研究緊將強拍門檻放寬到75/70% , 咁發展商收購重建個意欲更加大咁如果係重建成本仲低同政策配合之下 , 咁我只要針對下面幾個方向去買舊樓 , 好似回報同風險都比其他投資工具好
1. 55年樓齡up
2. 層樓below13層樓下 , 戶數唔多 (重建價值問題）
3. 地段地積比率要高 (港共好似研究緊提高市區地積比率）
4. 針對傳統重建舊區 , eg 老深 土瓜灣 呢d
買完就坐番十幾年等收購 , 好似係一門穩賺冇賠嘅生意
咁可能有人會講冇人收購咁點 , 呢d 樓租出去租值回報都去到3-3.5% , 始終買舊樓個成本低比呢家一般私樓平均值2.6%都要高
加上呢d 樓租平呎數大 , d 租租好鐘意一家大細租 , 承接力都強
咁亦都有其他人講呢d 舊樓日常維修費用都高 , 過來人話俾我知 , 唔算高只係多濕濕碎碎 , 一時就後樓梯一時驗窗一時外牆一時後樓梯 , 個到對比起將來收購價只係佔好少數
綜合咁多因素 , 買舊樓算唔算性價比最高既投資
歡迎diu 7 me , 我都想知咁樣做好唔好 , 費事落錯決定到時後悔
