點解居屋實用面積同可用面積都可差成75呎

明明係430實呎
收樓度呎可用得355呎
自己同師傅反覆度過都係咁
可能計埋窗外冷氣平台
同埋走朗位

建築買積重係610幾呎
可用得返355

牆身最多廿幾呎
20米 x 0.12米牆厚 = 2.4平米 = 20平方呎

有八成算高，有啲新樓實用700但實際可用得500幾

主力牆唔計?

計左，20米x牆厚，除非主力牆厚30 幾 cm

主力牆點只0.12米厚

呢個實用率係5成幾
因為實用面積已經比建築面積打左7折

原來真係30cm
點解牆厚都計埋實用面積
成間屋少左70幾呎

你放心，私人樓都咁買，但實用面積需達到九成，你呢個355尺是否連厠廚間牆都唔計？間牆不納入90%實用要求條數

無錯，如果計埋連355都無
但室內牆直砌磚6 cm 厚
相對果少左既75呎係微不足道。。。

細D都好既
裝修平D
報價都係按400呎以下

負評我做咩

早年樓盤傳真都講過

可用面積係比實用面積更細

只係無諗過又會細咁多

少左75呎太誇張但又係事實

不嬲都係俾錢買石屎
私樓買得仲大舊

實用 面 積 是 指 個 別 住 宅 單 位 獨 立 使 用 的 樓 面 面 積 ， 包 括 露 台 、 陽 台 、 工 作 平 台 及 其 他 類 似 設 施 ， 但 不 包 括 公 用 地 方 ， 如 樓 梯 、 升 降 機 槽 、 入 牆 暗 渠 、 大 堂 及 公 用 洗 手 間 。 實 用 面 積 是 量 度 至 外 牆 的 表 面 或 共 用 牆 的 中 線 所 包 括 的 面 積 。 窗 台 、 平 台 、 天 台 、 梯 屋 、 閣 樓 、 花 園 、 前 庭 、 天 井 、 冷 氣 機 房 、 冷 氣 機 平 台 、 花 槽 及 車 位 並 不 包 括 在 內 。

比樓主參考下

外牆好似計啲唔計啲

私樓仲勁縮得

計full height嗰啲
project出去嗰啲fin，feature唔計

外牆計哂，除非同旁邊單位share

你有無照個則計一次，標實430, 一定要俾到不含四邊圍牆的90%實用387尺你，如果唔得，佢要減低標示實用面積。

原來係咁？
但都幾肯定無9成
355已經係全爆之後度的

有部分主力牆會塞入單位內，只要不涉及圍封範圍都不納入90%計算，呢d要同非主力牆一樣硬食，而且唔拆得，最陰濕呢一類。