其實sp500真係無撚敵
係！各位炮友！
199 回覆
130 Like
24 Dislike
我自己都帶咗6個朋友返TQQQ教會
如果當供樓咁，依家30萬本，孖70萬，買100萬voo
再每個月出糧入5000蚊還款減孖
要股災成點先可能要爆倉補倉
再每個月出糧入5000蚊還款減孖
要股災成點先可能要爆倉補倉
當而家就係2020年情人節，又假設真係可以十倍槓桿（我無研究到呢樣嘢），再假設IB唔縮你槓桿，應該下個月月中你就會輸突要補倉
當依家係1997年，105%按買咗層樓，依家點？
如果而家係1997年6月嘅話，咪供15年之後返家鄉，始終都要住㗎嘛，自己屋企點都唔計輸，right?
銀行call loan都要補倉㗎
唔係以為樓按冇機會爆倉吓
唔係以為樓按冇機會爆倉吓
Dup低個頭，失業都走去洗兩份大餅供住先，應該無問題
要爆都爆咗嗰啲炒幾層樓搏摸出嘅先啦
要爆都爆咗嗰啲炒幾層樓搏摸出嘅先啦
咁容易當年就唔會咁多人自殺啦
我唔明點解咁比較 你買樓可以做9成按
你買股都可以做tax loan
當唔駛多 借月薪十倍 分24個月還息口同樓按差唔多
你拎去做50%margin voo qqq
2年後再loop/減孖展 唔覺得回報會跑輸樓市
你買股都可以做tax loan
當唔駛多 借月薪十倍 分24個月還息口同樓按差唔多
你拎去做50%margin voo qqq
2年後再loop/減孖展 唔覺得回報會跑輸樓市
咁又公道啲講，識啲一間自住嘅都係死挨返家鄉
但嗰啲一次過摸幾間心雄嘅就真係頂唔順喇（即係等於而家用盡全屋人頭玩幾間九按嗰啲叻仔）
但嗰啲一次過摸幾間心雄嘅就真係頂唔順喇（即係等於而家用盡全屋人頭玩幾間九按嗰啲叻仔）
點做到十倍啊？
孖到盡都係三四倍左右
孖到盡都係三四倍左右
Tax loan利息點會同樓按差唔多
仲有點解你咁有信心兩年VOO QQQ唔蝕？
我就算樓都冇信心2年必賺
同埋你還款應該好吃力
24個月要還10個月薪加利息
如果真係用9按
點都唔止揸2年
有SSD/DSD都要起碼揸3年
其實大家唔使拗
如果你方法work
你兩年之後都夠首期買樓
我就躺平算
因為本身你講果樣同我講果樣
我都做緊
都冇咩特別野可以做落左
仲有點解你咁有信心兩年VOO QQQ唔蝕？
我就算樓都冇信心2年必賺
同埋你還款應該好吃力
24個月要還10個月薪加利息
如果真係用9按
點都唔止揸2年
有SSD/DSD都要起碼揸3年
其實大家唔使拗
如果你方法work
你兩年之後都夠首期買樓
我就躺平算
因為本身你講果樣同我講果樣
我都做緊
都冇咩特別野可以做落左
正確來說係孖到盡有11倍
點會孖etf
why not?
Why yes????
我真係屎忽痕咁走咗去計CCL 同SNP500既失落15年
1997 Jun - 2012 Jul
CCL start: 100, close: 105.46
SNP500 start: 925.29, close: 1,359.78
Assumption:
- 9成按 (當年應該要搭發展商2按先做到9成, 但銀行息已經10.75%, 後期再上到11.5%, 發展商搵唔到資料收咩息價)
- 按息: 10.75%
- 年期: 240期
- 物業租值: 買入價4%
- 差管雜費: $500/月, 唔洗維修任何嘢
- 物業價值: 100萬, 印花100 太少唔計, 佣金&律師費送埋比你
- 首期10萬, 每月現金流 (供樓 -$9,138, 收租 +$3,350, 雜費 -$500) , 即每月 -$6,288
- SNP500 以SPY 為標的, 首期10萬, 月供6,288, 收息會供返落SPY
結論:
買樓, 樓價由100萬上到105.46萬, 表揭os: $422K, 淨值由10萬+月供升到63.3萬
SNP500: 由10萬+月供上到209.1萬
假設我再mean D, 用2000年8月, 科網泡沫爆破去開始計SNP500, Start: 1506.46, close: 1553.28 (5/4/2013, +3.1%, 少過上面CCL升幅)
SNP500: 由10萬+月供上到183.4萬
總結, SNP500根本唔需要槓桿已經可以同9按比
REF:
https://hk.centanet.com/CCI/index
https://hk.centanet.com/CCI/CRI
https://www.portfoliovisualizer.com/backtest-portfolio#analysisResults
1997 Jun - 2012 Jul
CCL start: 100, close: 105.46
SNP500 start: 925.29, close: 1,359.78
Assumption:
- 9成按 (當年應該要搭發展商2按先做到9成, 但銀行息已經10.75%, 後期再上到11.5%, 發展商搵唔到資料收咩息價)
- 按息: 10.75%
- 年期: 240期
- 物業租值: 買入價4%
- 差管雜費: $500/月, 唔洗維修任何嘢
- 物業價值: 100萬, 印花100 太少唔計, 佣金&律師費送埋比你
- 首期10萬, 每月現金流 (供樓 -$9,138, 收租 +$3,350, 雜費 -$500) , 即每月 -$6,288
- SNP500 以SPY 為標的, 首期10萬, 月供6,288, 收息會供返落SPY
結論:
買樓, 樓價由100萬上到105.46萬, 表揭os: $422K, 淨值由10萬+月供升到63.3萬
SNP500: 由10萬+月供上到209.1萬
假設我再mean D, 用2000年8月, 科網泡沫爆破去開始計SNP500, Start: 1506.46, close: 1553.28 (5/4/2013, +3.1%, 少過上面CCL升幅)
SNP500: 由10萬+月供上到183.4萬
總結, SNP500根本唔需要槓桿已經可以同9按比
REF:
https://hk.centanet.com/CCI/index
https://hk.centanet.com/CCI/CRI
https://www.portfoliovisualizer.com/backtest-portfolio#analysisResults
Please refer to #117
玩SNP500 喺失落十幾年指數無乜點升同9按玩樓，都會跑贏9按玩樓，let alone 而家SNP500跑贏CCL
玩SNP500 喺失落十幾年指數無乜點升同9按玩樓，都會跑贏9按玩樓，let alone 而家SNP500跑贏CCL
因為納指、標指係咁升，用槓桿買係咁升嘅underlying咪賺錢囉
加槓桿方法因人而異，孖展買QQQ/VOO又得，用TQQQ/UPRO又得，leap call QQQ/SPY都得
加槓桿方法因人而異，孖展買QQQ/VOO又得，用TQQQ/UPRO又得，leap call QQQ/SPY都得
你計法的確sp500跑贏CCL
不過有個重要因素要考慮
因為會影響宜家至將來回報
連登都係因為呢個因素
成日走去ib 開孖
宜家同1997大環境都好唔同
你望下0005就知
難得SP500同CCL都接近ATH
咪睇下邊個回報高d
不過有個重要因素要考慮
因為會影響宜家至將來回報
連登都係因為呢個因素
成日走去ib 開孖
宜家同1997大環境都好唔同
你望下0005就知
難得SP500同CCL都接近ATH
咪睇下邊個回報高d
你google下tax loan利息 借廿萬以上依家做緊1.5-2%
還既錢同你借爆按揭差唔多 40-50%月薪
我用兩年比較係因為如果拉出十年去睇 股票升幅會更大
多謝你先 我都借tax loan但無孖咁多 但買既股票亦高風險好多
希望大家都成功
還既錢同你借爆按揭差唔多 40-50%月薪
我用兩年比較係因為如果拉出十年去睇 股票升幅會更大
多謝你先 我都借tax loan但無孖咁多 但買既股票亦高風險好多
希望大家都成功
又要回啦…..
幾年後返嚟睇返依個post
你 tax loan唔好買太大風險股票
呢兩年見好就收
唔想新聞見到你
呢兩年見好就收
唔想新聞見到你
無問題，反正我都係多元發展，除咗樓同美股仲有玩其他嘢，邊隻贏我都開心
不過好想知你有無計法back test 係9按港樓會贏月供snp500?
不過好想知你有無計法back test 係9按港樓會贏月供snp500?